海口楼盘违规预售 住建部门管不住还是默许？

　　近日，有网友向南海网投诉称，海口香江豪庭楼盘存在违规预售行为。4月24日，南海网记者以购房者的身份进行暗访发现，香江豪庭楼盘涉嫌尚未取得预售许可证的情况下，以交定金的方式进行内部认购。(4月26日南海网)

　　俗话说，国有国法家有家规。根据我国的相关法律规定，开发商在没取得相关职能部门核发的预售许可证之前不得以任何名义进行销售。海南省住建厅、海口市住建局等部门多次出台措施明确提出：未获得预售许可的，不得以“内部认购”“预交诚意金”“发放VIP卡”等任何含有预订款性质的名义或方式进行促销，一经查实，即列入黑名单，以后不再批准土地供应，将开发企业踢出海南市场。

　　然而在海口，楼房无预售许可证售房的事情却时有发生。像刚刚被媒体曝光的海口香江豪庭楼盘，还有前不久被曝光的海口琥珀悠澜楼盘。其中海口香江豪庭楼盘从1月份就开始“内部认购”，目前已经“内部认购”了200多套。

　　笔者不禁怀疑，很多楼盘在海口住建局眼皮子底下违规预售，海口市住建局知不知情？管不管得住？

　　从新闻报道的情况来看，对海口楼盘违规售楼的情况，海口市住建局至少是知情的。琥珀悠澜楼盘违规预售时，记者已经拿着现场预售的视频给住建局的相关人员看过了，然而他们回应了一句“要报料人提供认购发票”就再也没有下文，至今我们也没听到进一步处理的消息。

　　而香江豪庭已经“内部认购”了4个月了，房子都快卖完了，也没见住建局任何动作。联想到之前琥珀悠澜违规预售时住建局的暧昧，再联系海口不断被曝光的违规预售，让人很容易怀疑住建局对楼盘违规预售的态度，到底是监管不力还是故意默许纵容？海南省住建厅“一经查实，即列入黑名单，以后不再批准土地供应，将开发企业踢出海南市场”的规定难道是墙上老虎，唬人的？

　　在未取得预售许可的情况下所订立的商品房买卖合同属于无效合同，一旦发生了纠纷，购房者的权益将不受法律保护。违规预售，伤害的是购房者的利益，如果任由违规预售的情况蔓延，最终伤害的是海口房地产市场秩序。因此，希望住建部门赶快站出来用实际行动给公众一个交代，因为“沉默是金”只能把公权的形象越描描黑。