京城人异地置业成趋势 二三次再置业瞄准海南

　　随着置业心态日渐成熟，生活水平的提高，购房者逐渐从纯粹的投资向享受转型，海南集休闲、度假、养老、养生于一体，成为不少北京购房者再次置业的目的地。

　　气候资源吸引购房者

　　“在这买房买的就是环境资源，海口空气全国排名第一，我们基本都待在海南了。”今年3月刚在海南置业的北京人徐威力对记者说。

　　今年春节期间，徐威力带着全家人到海南来度假。海南气温20摄氏度左右，与北京的寒冷形成巨大反差。当时，他毅然决定要在这个美丽的海岛购置一个度假养老之地。“这已经是第二次购房，本来是给自己和父母有一个度假的好去处。没想到，现在变成了常住。只有有需要时我才回北京。”徐威力说。

　　随着楼市发展，购房者逐渐从纯粹的投资向享受转型，而气候宜人的海南成为不少购房者再次置业的目的地。5月的海南，街头巷尾，已经是盛夏的装扮，但对于这个以热带旅游资源著称的海岛而言，夏季的炎热还在酝酿之中。同样在酝酿的，还有海南的投资置业潮。今年春节期间至3月，海口、三亚、陵水成为不少外地游客购房的首选地。进入5月后，虽然三亚和海口多数项目的售楼中心人员开始减少，但是琼海、博鳌、文昌、万宁等地的在售项目却在忙于接待一拨又一拨的内地置业者。

　　“总体而言，北京人在三亚买房子投入资金量大，对品质要求最高”，三亚市住房保障与房产管理局局长李洪海近日表示，在三亚房产外埠业主中，数量排名前三位的依次是东北、上海、北京，但从购房品质来排名，第一是北京、第二是上海、第三是东北地区。

　　休闲型置业需求激增

　　业内专家表示，从世界其他发达国家楼市发展历程看，购房者会经历“三次置业”的过程：第一次置业，年轻人初入社会，一套卧室和起居室合一的经济型住宅是他们的首选。第二次置业，大部分人在30岁-40岁之间经历升职、加薪等事业上升期，人们青睐的是实力型或炫耀型的住宅。第三次置业往往是45岁之后的人士，向往更多的家庭生活，或者开始制订自己的退休计划，休闲型或养老型的社区对他们吸引力越来越大。山水是否清秀，玩伴是否众多，园区服务是否完善，都是影响他们购买行为的主要因素。

　　国家环保部刚刚公布的一季度全国城市空气质量名单中，海口再次以空气优良位居全国榜首。海南以得天独厚的自然资源和良好的人居环境受到越来越多国内外置业者的青睐。一位业内专家表示，“第一次观光，第二次度假，第三次来海南买房”，已经成为一种时尚的模式。独一无二的自然景观气候资源、国家支持的战略开发政策资源，再加上民间蓄势待发的储蓄资源，凑到一起就形成了海南经久不衰的置业潮。

　　京华时报记者 邢飞