南京写字楼供应过剩还是不足？机构报告被指武断

　　近日，世邦魏理仕发布《中国办公楼实情调查》报告，深圳、成都、武汉、南京、青岛以10年以上的去化周期，被列为“中等风险城市”。

　　南京办公楼市场是否真的供应过剩？拿证据来。

　　南京网上房地产的数据显示，去年全市办公房上市66.94万平方米，销售46.97万平方米，销售速度并不算慢。而目前全市办公房可售面积为132万平方米，按去年销售速度，消化周期约2.8年。

　　与其他城市供求关系对比，南京办公房并未严重过剩。尤其是世邦魏理仕的报告指出，未来4年天津新增办公楼要消化60年，沈阳要消化25年，重庆要消化20年。相比而言，南京办公楼的开发，要谨慎、保守得多。

　　实际上，南京办公房集中在新街口、珠江路、鼓楼、湖南路等老城及河西，但江宁、江北等新区的写字楼却供应不足，5A甲级写字楼更是一片空白，无法满足当地企业的办公需求。同时，南京低品质的办公楼过剩，而高品质的5A甲级写字楼不足。

　　以江宁为例，人口多达115万，拥有1206家外企或分支机构，45家世界500强企业，近万名外籍人士。但江宁却尚未有一家真正意义上的5A甲级写字楼、五星级酒店。

　　因为新区缺少办公楼，所以很多企业被迫到拥挤不堪的新街口，寻找又老又旧的写字楼办公，还要承受高昂租金。员工则浩浩荡荡地从江宁、江北等新区，承受巨大的交通压力，赶赴新街口上班，傍晚再从新街口的汹涌人潮中，杀出一条血路，回家。

　　如果在河西、江宁、江北等新区，有高品质的写字楼，停车方便，有地铁相连，租金又比新街口低，显然，会有诸多企业愿意逃离新街口，“弃暗投明”。

　　政府已经意识到这一问题，所以在河西规划了苏宁慧谷、南京万达广场、新地中心、金奥大厦、世贸中心等写字楼集群，在江宁万达广场规划了2栋甲级写字楼、4栋乙级写字楼、1家五星级酒店，希望打造新的商务中心。尽管江北的商务发展，似乎还没起步。

　　近几年，越来越多企业从新街口，搬到河西、城南、江宁等区域的新兴写字楼。这股方兴未艾的“企业搬家潮”，反映了新区写字楼的旺盛需求。

　　世邦魏理仕仅仅通过预估写字楼的消化周期，就把南京列为供应过剩的“中等风险城市”，显然只是武断的结论，并不符合实情。 记者 李子墨