广州白云高端盘“被迫捂盘” 市场不带豪宅玩了

　　今年“五一”，风光是属于刚需楼盘的，在非常的调控环境下，高端楼盘显得更加低调。记者近期巡盘发现，“限签”、“暂缓拿预售证”等非常规调控手法更多地运用在高端楼盘上，在“后五一”也并未放开，这或多或少影响了高端楼盘的销售进度和人气指数。有高端楼盘的负责人称，未来两个月，预计房价数据的“人工成分”会较大，因为市场根本就“不带高端楼盘玩了”，高端楼盘只能谋后待动，低调做营销，但降价促销的可能性基本没有。

　　高端盘报价保守

　　高端市场最近相对安静，但在销售现场，要找到一点促销让价的广告非常困难。高端盘更愿意以曲线营销和圈层营销来拉动人气，而不愿意大张旗鼓地拿价格说事。

　　在白云新城板块某高端楼盘，一位销售人员告诉记者：“在售产品的价格已是相当优惠，相当于开盘价，没有涨价。”记者查阅销控表发现，的确有不少低于4万元/平方米的单位，比楼盘4.5万元/平方米的对外报价要低。

　　市场“不带豪宅玩了”

　　在采访过程中，不少高端楼盘的操盘手坦言：“近来，市场基本不带豪宅玩了。”

　　某高端楼盘的负责人坦言，最近的确不是“豪宅季”，“去年年底卖得更好，今年的市场环境其实还不错，但限制较多，原因嘛，你懂的。因此公司会把销售任务更多地放在其他刚需型楼盘上，高端盘会采取自然去货的策略，等等再看”。

　　由于售出的单位很难进行网签，买家无法进行按揭贷款，不知道什么时候才能拿到合同，也导致开发商无法及时回款，双方都很“惆怅”。一位操盘手告诉记者，除了“限签”，还有一些高端楼盘一直拿不到预售证，所以只能“被迫捂盘”。“这两个月的统计数据不用看了，明显会失真。”一位操盘手说。 (詹青)