4月新房市场成交低迷 后市或现量价趋稳

　　中新网5月14日电 经历了3月的市场成交井喷后，4月全国主要城市新房成交量回落。有机构数据显示，在经历了连续6个月的供不应求后，4月新房市场供求重新恢复平衡，供求比为1.07，新政效应初步显现。业内人士预计，年内这种供求平衡的现象将持续一段时间，未来房价可望总体保持平稳。

　　4月，中原集团研究中心监测的30个主要城市新房成交共计1869万平方米，环比3月下跌18.5%，较1月微降2.4%，总体表现平稳。相对于3月的成交高位，4月各线城市成交出现了不同程度的下滑，其中一线城市尤为明显。经历了成交活跃的1季度后，2季度楼市的开端出现了期盼中的调控平稳。

　　另据亚豪机构统计数据显示，2013年4月，北京住宅市场仅有21个项目入市，比上月减少6个。21个项目中仅有中建国际城一个纯新盘项目，其余20个均为老项目后期，包括东亚•创展国际、京投万科新里程、合生•世界花园等。21个项目共新增商品住宅4188套，预售许可面积46.3万平方米，环比上月份别减少31.3%、21.5%。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，3月底京版调控细则的公布直接导致了4月市场供应的大幅降低，一方面部分项目由于需要一定时间来调整销售策略因此主动推迟开盘时间；另一方面由于近期对于销售价格的管控使得部分项目报价未能获得建委审批，因此被动推迟开盘，另行斟酌定价。

　　尽管成交走低，但好消息是供不应求局面在4月得到好转，据中原集团研究中心监测的12个重点城市在经历了连续6个月总体供不应求的局面后，终于在本月迎来了一次小幅逆转，供求比达到1.07。4月，新建住宅供应量较上月有了较大幅度攀升，增长23%，是今年月度供应的最高点，也超越了去年的月均供应量。但一线城市中北京、上海仍不见起色，北京房屋可售面积持续下滑。

　　任启鑫也认为，北京而受到政府管控与房企储备不足的双重影响，5月预计入市项目数量也仅有20余个，未来一段时间市场供应将不容乐观，今年市场供应严重不足将成定局。针对价格管控，市场中也开始通过精装修手段来提高售价的策略，把房价与精装修价格分开签约，这样既能保证申报价格获得建委审批，又能实现项目利润的最大化。

　　但对于后市的预测，中原集团研究中心总监刘渊分析称，在经历了6个月的供不应求后，4月供求重新恢复平衡，反映出供应在明显增加的同时，成交并未相应放大。因此，如果未来这种局面持续，而供应又持续放量的话，那么市场可能会出现一定的调整。但整体来看，年内这种供求平衡的现象将持续一段时间，成交价格也将整体平稳。(中新网房产频道)