南京开发商频推刚需房 改善客群再进观望期

　　5月过半，开发商们进一步加快推房步伐。双休日两天时间里，全市共有8家开发商推出1000多套房，最终去化率约为六成，600多套。其中，不少开发商更是临时加推，突袭楼市。不过，值得注意的是，尽管双休日加推楼盘不少，开盘总量却并不大，部分楼盘甚至只拿出来几十套房源给板块内购房者“解渴”。有开发商坦言，目前只有刚需购房者还在买房：“不少改善客群再次进入观望期。”

　　桥北老盘“攀9”卖不足三成

　　双休日开盘的8家楼盘中，桥北板块共占3席，共有320多套房源入市。3家楼盘中，推盘量最大的是海德北岸城，共加推150套84-99平方米户型，成交均价在9300元-9400元／平方米左右。尽管面积都以刚需户型为主，不过购房者并不买账，记者了解到，加推两天共卖出30多套，去化率不足三成。

　　金浦地产策划部门负责人坦言，这次加推并不尽如人意，“主要还是3、4月份时的销售量，把之前积累的需求给去化光了。”

　　但他也坦言，近期桥北房价的上涨，也是造成市场并不理想的原因之一。和3、4月份相比，改善型客户也重新进入“观望期”：“政策走向不明朗，价格涨得也比较快。所以改善型客户开始重新观望了。”

　　开发商频推刚需房避开大户型

　　正因为改善型客户重新开始观望，记者了解到，在3、4月份一度频出的大户型、豪宅房源，在近期的房产市场上，风头显得弱了不少。

　　“最近避开大户型的计划，全部以刚需房源为主。”明发滨江新城双休日推出48套94平方米的房源，均价10000元／平方米，共去化24套。

　　同样的还有旭日爱上城，上周推出124套新房源，均价9900元／平方米，户型全部以92-122平方米的刚需房源为主，最终去化约五成。

　　“这次推出的108套房源，当天卖出九成左右，比预期要好。”城北的金地明悦上周六推出93-115平方米户型，均价10400元／平方米，“主打的还是刚需客。”

　　同为城北板块的通宇林景御园也加推144套87-137平方米新房，均价15500元／平方米，去化60多套。另外，东郊小镇少量推出30套70-100平方米房源，价格10500元／平方米左右，共卖出约20套。城南精装盘金浦名城世家，虽然均价达到20000元／平方米，但作为精装产品，比河西目前部分新房还要便宜不少，因此周六推出的130套85-132平方米新房，共卖出60多套。

　　一而一直以刚需作为绝对主力的碧桂园城市花园，也以“4”字头的价格，在昨天加推300套87-120平方米新房；当日取得了去化超过九成的销售量。

　　日均卖房比“金三银四”降10%

　　随着5月已经过去大半，距离“金三银四”也越来越远，楼市的热力也出现一定程度的冷却趋势。记者注意到，尽管双休日两天约690套的认购量，创下本月新高，不过5月份整体认购量，还是出现下滑趋势。

　　根据目前的成交量来看，本月截至昨天下午5:00，全市商品房成交量达到4496套。按照日均去化率计算，本月日均卖房约为237套，这个数字无论和3月份日均去化的270，还是4月份的260套相比，都出现一段距离。

　　按照这样计算，和“金三银四”相比，已经逐渐接近尾声的5月份日均去化率，要下滑10.5%左右。对此，有业内人士表示，出现这个情况也比较正常：“5、6月份都是恢复期，因为3、4月份的销售量较高，让后面市场的购买力都提前释放，因此出现下滑也比较正常。记者 孙梅欣