顺德容桂两地块高溢价拍出 均属三旧改造项目

　　两宗地位于老区 均属三旧改造项目

　　5月22日，容桂两块商住用地高溢价拍出。这两地块分别为容桂文海西路以南、文华路以东地块和文海西路以南、文滘路以西地块。其中，前者被一房企以1.7亿元竞得，溢价率83.57%，地块面积为13519.2平方米，起拍价为9261万元；后者成交价为2.85亿元，溢价率144.76%，地块面积18757.37平方米，起拍价为1.1644亿元。

　　楼面地价均高于3000元/平方米

　　从楼面地价来看，文海西路以南、文华路以东地块和文海西路以南、文滘路以西地块折合楼面地价分别为3143.68元/平方米，4341.15元/平方米。

　　根据地块规划要求，文华路以东地块容积率≤4.0，建筑密度≤35%， 绿地率≥30%，建筑控高≤100米，要求配建不小于200平方米的社区服务站以及文化活动站。文滘路以西地块，容积率≤3.5，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，建筑控高≤100米，要求配建的设施与文华路以东地块相同。

　　以上两宗地块为城镇住宅用地兼容商服用地，城镇住宅用地使用年限为70年，商服用地为40年。在设计方面，要求两项目与周围老区建筑、周边公共开敞空间布局相协调，并做好空间夜景、建筑物夜景照明系统。

　　两项目均为区三旧改造项目

　　已拍出的这两宗地位于容桂老区，周边配套成熟。据了解，这两个项目属于顺德区三旧改造项目，其改造时必须建设城市道路、公共绿地等公益性项目。

　　据悉，文海西路以南、文滘路以西地块和文海西路以南、文华路以东地块用于公益性项目建设用地面积分别不少于2813.6平方米和2027.88平方米。其中，文滘路以西地块公共绿地要求沿文海西路、文滘路设置。而该地块南面道路须作公共道路使用，不得围蔽，道路建成后，无偿移交给政府，作为城市市政道路使用，规划道路地下空间不得开发利用。文华路以东地块，其东面及西面的规划道路必须作为公共通道使用。

　　按照要求，两宗地块自土地交付之日起一年内须开工建设，自开工之日起三年内竣工并申请竣工验收。 (记者 吴佳)