业主高价买铺闲置8年 突然被追缴高额物管费

第一国际自由港闲置8年，成为一座“空城”。南方日报记者 李书龙 摄

　　第一国际自由港的200多个商铺被闲置了8年，业主们眼看着轻轨开建，店铺有了升值的空间，却遭遇到一家大企业试图整体收购自由港。双方商谈未果，第一国际的物管公司突然向业主追缴两年的高额管理费，并向部分业主发起诉讼。

　　在业主们看来，这是第一国际逼着他们卖铺走人。昨日上午，100多名业主到市信访办抱团维权。

　　高价铺位闲置8年

　　第一国际自由港建成于2005年，地处东莞市中心黄金商业地段，未来几年，这里或将具备更大的升值空间——东莞新地标台商大厦和民盈广场在此附近拔地而起，轻轨R1线与R2线由此穿梭而过。

　　自由港建成后，商业楼里的200多个商铺很快被抢购一空。业主张德标(化名)在2005年6月买下了一间40多平方米的铺位，单价接近1.5万元/平方米，这在东莞同期的商业铺位中算是较高的价位。

　　张德标说，当时愿意高价买铺，主要是看中自由港的地段优势和开发商承诺的返租协议。

　　所谓的返租协议是，200多个铺位被售罄之后，开发商再从业主手中将全部铺位统一租赁五年，并组织招商。

　　不过，在返租期间，由于招商不力，自由港并未有任何商户入驻，200多个铺位实际上被闲置。2010年9月，返租期满后，自由港无人租赁，成为一座“空城”。

　　直到2012年5月，一些业主接到了东莞市宏拓商业经营管理有限公司(以下简称“宏拓公司”)的收购邀请函，其中称，该公司有意收购自由港的全部商铺进行整体开发。

　　张德标说，由于宏拓公司提出的收购价并不令人满意，加之自由港近期仍有升值空间，大多数业主都不愿出售铺位。

　　宏拓公司与业主的商谈并不顺利。不久后，业主们突然被第一国际物业管理方恒生物业管理公司(以下简称“恒生物业”)追缴2010年9月之后近两年的物业管理费和滞纳金。

　　张德标认为，在返租期满之后的两年里，恒生物业从未要求业主缴纳管理费，而在宏拓公司收购进展不顺之时，恒生物业突然提出追缴，这是第一国际逼着商户走人。

　　法院判缴八成管理费

　　依照业主与物业公司签订的物业服务合同，自由港每月管理费为28元/平方米，不少业主要累计缴纳三四万元的管理费。由于自由港长期闲置，一些业主资金已被套牢，此次被突然追缴数万元的管理费和滞纳金，这让他们有些难以接受。

　　业主们普遍质疑，恒生物业是有意促成宏拓公司收购自由港，才突然提出追缴。

　　恒生物业、宏拓公司与第一国际的开发商之间，存在着某种三角联系。恒生物业与第一国际的开发商是关联企业。据相关人士介绍，宏拓公司是由香港老板投资，其与第一国际开发商老板相识，后者介绍其来盘活自由港。

　　今年初，在业主集体抵制缴纳管理费之后，恒生物业向12户业主提出诉讼，目前有8户业主已经判决。法院认为，涉案业主与恒生物业签订了物业服务合同，有义务按时足额交纳管理费，但恒生物业也存在日常管理不到位的问题，因此判定涉案业主缴纳八成管理费。

　　不过此后，大多数业主依然拒缴管理费。他们坚持认为，自由港长期空置，恒生物业管理费所包含的供水、供电、通信等收费项目事实上并不存在，因此收费并不合理。

　　昨日上午，100多名业主来到市信访办上访，希望相关部门协调处理此事，重新核定管理费数额。

　　昨日，恒生物业客服部相关负责人表示，该公司与业主之间的管理费纠纷，已全部授权给宏拓公司处理，对于该纠纷，恒生物业不便透露任何内容。

　　但宏拓公司副总经理何晓东表示，公司只是授权向业主代为解释物业管理费的问题，如何协调解决纠纷，仍须恒生物业与业主们进行沟通。

　　何晓东还表示，宏拓公司看好自由港的商业前景，但是自由港分散式的业权模式，很难实现商业开发，只有通过整体包装和招商，才可能吸引商户入驻。

　　何晓东认为，宏拓公司提出的收购价是合理的，目前该公司已经与部分业主达成收购协议，但是由于管理费等债务问题难以理清，宏拓公司目前已将工作重心转向其他商业项目。(记者/李书龙)