开盘率能否反弹仍未知 京6月或迎楼市供应小高峰

　　在传统楼市红5月以供需回落收尾之后，楼市供应低迷的状况或许在即将到来的6月有所改变。统计显示，6月北京楼市的项目入市积极性将较4、5两月有所提高。不仅入市项目将超过30个，从预计开盘项目特征来看，纯新盘项目数量占半壁江山。随着调控发力，高价项目难获预售证，因此，6月计划入市项目能否真正入市还有待观察。

　　■开发商策略

　　新老项目“两分天下”

　　“6月中旬左右将推出新一期，现在价格还没最终确定，只要预售证批下来就能马上开盘”。在最近的采访中，多个在售楼盘的工作人员都做出如此表示。据机构统计，6月北京预计将有31个项目开盘入市，较4、5月入市量明显增多。虽然多数项目尚未公布价格，不过调查发现，计划开盘项目中，精装修和现房产品的比重明显增加。

　　根据亚豪机构数据统计显示，6月北京预计将有31个项目开盘入市，其中包括中信府·誉墅、富力尚悦居、京投万科·西华府、万通天竺新新家园·溪悦府等15个纯新盘，以及包括金融街·融汇、金茂府、恒华·安纳湖、金地格林格林等在内的16个老项目后期。

　　相比4月、5月20盘左右的入市量，6月项目入市积极性有所提高。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，新政之后，“限价”条令的实施短期内抑制了项目的入市意愿，使得4月、5月市场供应一落千丈，而经过了两个月的调整，一方面房企已经逐渐明确了应对“限价令”的策略；另一方面充足的市场需求也吸引着以“快销”为目的的房企不断入市。因此自6月开始预计市场供应情况将逐渐出现转机。

　　■供应前瞻

　　应对调控变相涨价

　　从预计开盘项目特征来看，除了纯新盘项目数量占据半壁江山之外，还有另外一个明显特征，即精装修和现房产品的比重明显增加。

　　亚豪统计显示，在31个6月计划入市项目当中，便有14个项目为精装修或现房产品，在23个6月计划入市的普通住宅项目当中，精装或现房的比重更是高达57%，而在纯新盘的普宅项目当中，精装修或新房的比重更是高达63%，其中像富力尚悦居、京投万科·西华府、京杭府等为精装修产品，而公园6号、观湖华城等为现房或准现房项目。

　　记者调查也发现，今年4月刚刚以毛坯开盘的东城某项目，6月则计划以精装修开盘二期产品。虽然多数项目并未公布价格，不过这些手段无疑意味着新一期产品价格的上涨。

　　此外，还有一些楼盘为了应对限价令，通过修改规划达到降低成本的目的，譬如某新盘项目原本规划的人车分流变成了地上停车，“即便不涨价，开发商也会通过多种手段来降低成本，实现变相涨价的目的。”某业内人士如此表示。

　　■开盘率

　　开盘率逐月降低

　　随着楼市调控发力，高价项目难获预售证，今年北京“新国五条”细则落地之后，北京楼市各月新盘计划开盘与实际开盘数量差距逐月扩大。因此，6月计划入市项目能否真正入市还有待观察。

　　根据搜房网数据监控中心统计，2013年5月北京市新建商品住宅共有55项目计划入市，截至2013年5月27日，北京市仅有12项目实际开盘，开盘率

　　仅22%，仍然有43盘由于限价令的影响未按时获得销售许可证，这部分楼盘或将推延至6月开盘。

　　受到供应影响，今年一季度火热的楼市成交也在5月迅速降温。来自机构统计显示，截至5月27日，北京新建住宅签约6001套，二手房住宅签约5550套，合计住宅签约11551套，同比继续下探，相比3月同期下调幅度更是达到了80%。

　　新政以来，开发商拿预售证的难度明显增加，不少项目延期入市，使得购房者产生恐慌情绪，不可否认的是，当下市场的库存量确实在减少。不过，根据北京中原地产的统计，截至目前，北京新建住宅供应基本平稳，未出现明显减少的现象，虽然部分项目受制于预售证价格审批，但整体供应量与2012年同期项目比依然出现了微涨。

　　■楼市现状

　　供应稳定库存减少

　　记者在近期的采访中发现，不少购房者在抱怨等待的楼盘迟迟未开，同时，在担心涨价的推动下，这些购房者迫切希望尽快出手。“已经很早就登记排号了，开盘时间一推再推，我真怕再过几个月还涨价。”但开发商也表示无奈，“我们本来想4月就开盘的，现在还在等政府的手续。”某房企内部人士称。

　　据了解，目前市场上供需不平衡的现象较为明显，根据亚豪机构数据显示，截至目前，北京市新建商品住宅库存套数为61517套。

　　虽然库存量减少，不过，业内人士称，这并非是供应不足导致。根据中原地产的统计数据，3月份供应期房住宅4514套，4月份供应期房住宅4547套，截至5月27日供应住宅套数也已经到达了4410套。张大伟表示，这是近年来，首次连续3个月期房住宅供应超过4000套。“北京最近三年供应量基本平稳，只是2013年成交量大涨，需求量太大，显得库存与供应短缺，但在严格的调控后，需求量必然会减少。”

　　链家地产市场研究部张旭也认为，截至目前，2013年的期房总供应量与前两年相比基本相当。虽然从总供应量上看，今年供应与往年相比并没有出现严重不足，但与旺盛的需求相比，供需矛盾依然比较突出。另外，张旭称，虽然2013年供应绝对量并无大幅减少，但是供需矛盾依然不容乐观，短期也难以得到全面的改观。 记者 邢飞 潘秀林 桂瑰