广州土地市场现“红五月” 6月还将有靓宅地推出

　　虽然之前业内也判断海珠南洲路临江地块的价格不会低，但最终仍出人意料地被越秀地产以24.6亿元、限制地价和竞配建1.96万平方米保障房拿下，3.46万元/m2(刨去保障性住房部分)的楼面地价刷新广州地价最高纪录，成为广州新“地王”。

　　这个楼面地价，已基本和目前海珠在售的最贵住宅项目的价格持平，土地市场热度之猛让业内人士也大呼“看不懂”。不过，广州一月出现多个“地王”，也和近期罕有地推出多个市中心靓地有关，充分说明市场对市中心靓地的渴求以及开发商对楼市长线看好。

　　明确保障房需“原地配建”

　　近期拍出的几块住宅用地，由于采取“限地价竞配建”的拍卖方式，在开发商频繁举牌不惧配建保障房的情况下，每个地块最终可以用于建造商品住宅的面积都大为缩水。之前曾有人猜测，配建的保障房是否可以不放在拍卖的地块内，而建到郊区？不过，广州市国土房管局有关负责人对媒体表示，本次拍卖要求配建的保障房“必须在竞买土地上原址配建”。

　　有不少业内人士认为，近半年楼价保持上涨姿态，开发商资金情况明显好于往年，“差地不差钱”是大型房企的共识，因此近期屡次出现不顾一切也要拿地的情形，同时也说明，开发商仍长线看好房地产的发展。

　　下半年土地盛宴陆续有来

　　接下来，广州还将在6月8日推出黄埔南玻巨无霸地块，在6月18日推出沙太南路白云配件厂地块，其中南玻地块仅起价就高达31.4亿元。照目前开发商的拿地热情看，南玻地块的最终成交总价也很可能再次出人意料。

　　从今年下半年起，花都将进入大规模推地期。在近日举行的推介会上，推介了花都14宗经营性用地，总用地面积约77万平方米，地块分布于城区繁华地段，规划用途涵盖居住、商住、商办等。推介会吸引了保利、恒大、招商、雅居乐、绿地、碧桂园、越秀地产、奥园、合景泰富、新鸿基、富力等30多家房企到场。

　　过往“地王”都没做亏本生意

　　有大型房企内的有关负责人向记者透露，估计最近频频出手高价拿地的房企主要是“土地储备太少”，所以志在必得。而且，以往大家都认为已经是“天价”的地块，最终都能卖得动，至少不会亏。比如2009年雅居乐以7074元/m2楼面地价取得的萝岗“地王”，今年以来签约价格基本保持在2.5万元/m2以上；而2010年年底以近2万元/m2被中海、保利拿下的白云新城地块，最终也卖到了4万元/m2。而有房企普通员工则表示：“有地才有工开，不用担心被调去外地。”

　　记者观察

　　竞配建反令“刚需”供应大缩水？

　　以同宝路地块为例，在减去配建的保障房66800平方米后，剩余可用来做商品住宅的建筑面积仅余72966平方米，推测最终可建商品住宅的7万多平方米，将可用来做舒适的大户型或者类别墅产品，该项目在建成后预计会成为南湖板块又一豪宅项目。而白云区沙太路梅花园宅地，在减去需原地配建的19600平方米保障房后，地块实际建筑面积仅余35479平方米；海珠区南洲路地块，也将因为要原地配建保障房42000平方米，而使实际商品房的建筑面积缩小至71145平方米。

　　因为需配建的保障房太多，使得原来可用于推出市场的商品住宅面积大幅缩水，这恐怕并非提出“限地价竞配建”拍卖方式的初衷。然而，实际的结果是，原来预计推出1000套住宅的，最终只能推出600套左右；原先打算60%做中小户型的地块，最终中小户型比例也许全部摊到保障房部分，推出市场的都变成大户型豪宅了，而且户数很少。 (陈白帆)