广州白云同宝路“地王”周边二手楼价未见大涨

　　白云区同宝路地块 同宝路地块的高价卖出并没能马上带动周边二手楼价提升。 陈白帆 摄

　　受惠楼盘：雅居乐南湖半岛花园 　同宝路地块附近的雅居乐南湖半岛花园。 陈白帆 摄

　　白云区同宝路“地王”衔头只戴了半个多月

　　距离白云区同宝路地块高价拍出已有大半个月，并且上周又新拍出沙太路梅花园地块，尽管两个地块的楼面地价(剔除配建保障房部分)分别超过2.5万元/m2和2.25万元/m2，但同和路一带的一手楼和二手楼并未明显坐地起价，开发商和大部分业主仍保持冷静。

　　距离同宝路地块仅2分钟左右车程、同时能俯瞰整个南湖景区的新天·半山，近日高层洋房产品报价仍在3万元/m2左右，和之前保持一致。而另一个较靠近同宝路地块的一手项目时代天朗仍在施工中，预计第三季度开放，产品为85~130平方米的“N+1”、“N+2”户型，但具体名字和价格未定。

　　合富置业合一分行主管庞康富表示，同宝路地块高价拍出，对南湖板块及同和板块的业主心态构成一定影响，甚至有惜售心态强的业主，将放盘价从240万元上调到260万元。不过以现时买家的接受度来看，业主如此大幅的提价，意向购买中小户型物业的“刚需”买家并不买账。

　　目前南湖板块的买家群体主要分两类，一类是打算购买普通洋房单位的“刚需”买家，另一类是想买大面积豪宅或别墅的实力买家。满堂红统计数据显示，5月1~15日，南湖板块的二手成交均价为17343元/m2，环比上月上涨了4.9%，涨幅不算太大。满堂红专业人士表示，虽然确实有业主在拍地消息出来后，小幅提高二手物业放盘价，但这只是极个别现象，整体上暂未出现二手楼跟风涨价的情况。拍地消息出来后，小业主反价的迹象暂时也不是太明显，个别业主有反价，幅度都在10%以内。

　　而新拍出的沙太路梅花园地块原来同样为旧厂地块，目前厂区内主要被一个驾校占据，附近有怡新花园和云山熹景两个大型社区，近期二手楼价主要在2万~2.3万元/m2。(记者陈白帆)