评论：面粉已贵过面包 谁还敢奢望降价

　　篇篇有所谓

　　王荔珏 　

　　5月以来，全国土地市场一片火爆。据中原地产数据显示，5月主要城市土地供应环比上涨54%，尤其是北上广等一线城市的土地拍卖现场竞争激烈，从上周开始，全国主要一、二线城市土地市场已经有超过10宗高溢价地块成交，总成交额已超过100亿元。北京原定于5月28日竞拍的一幅起始价已成“准地王”的地块在拍卖前一天被叫停出让，此举被解读为官方在房价压力下，运用行政手段稳定市场预期。5月9日，上海浦东新区世博会地区拍卖的两个地块，楼面单价接连刷新该市“地王”价，其中一幅甚至以超过4万元/m2的价格创下上海三年以来的楼面地价新高。广州本月亦是一连拍出三个“地王”，其中南洲路1026号地块拍出34590元/m2的楼面地价，而就在该地块旁的在售楼盘，目前均价还只在“2万”字头，真正是“面粉贵过面包”。

　　记者以为，增加土地供应有利于加大供应平抑房价，优质地块拍出高价也在情理之中。但毕竟土地价格和房价有着密切的联动效应，一旦“地王”频出，必然会影响市场预期，加大房价的上涨压力。当“面粉已经明显贵过面包”之际，您觉得房价还有下跌的可能吗？

　　就在越来越多的中国投资客没了“房票”转而去海外炒房之际，美国著名投资人大卫·林恩日前却在《华尔街传奇》国际高端系列论坛上表示他很愿意来中国投资房地产，理由是“虽然现在的房价涨了很多，但仍有潜力存在”。他更倾向于选择一线城市以及二线活跃城市的“刚性”需求住房和中档住房。所以，在土地价格得不到平抑、需求得不到有效缓解之下，想入市者大可不必关注那些含糊的数据分析，有“房票”的赶紧入市才是明智之举。