鹏达丽水湾交楼时面积缩水 业主发现问题拒绝收

　　部分业主在验房时，才发现他们即将入住的鹏达丽水湾有的房屋面积缩水，有的出现渗水等问题。开发商表示正在着手解决。　梁维春 摄

　　28日，位于惠城区下角片区的楼盘鹏达丽水湾开始收楼入伙。当天1号楼和2号楼首批约70户户主中，有7户在验房时发现房屋渗水、房屋面积缩小、消防未验收等问题，因此拒绝收楼。

　　开发商一名周姓经理称，已经接到了一些业主反馈的问题，正在着手解决。而且因为鹏达丽水湾迟交楼3个月，开发商称违约金应该用来抵扣物业费，但部分业主不同意，与开发商出现争执。28日上午，记者在鹏达丽水湾的售楼中心看到，约有数十名前来收楼的1、2号楼业主。1号楼的业主李先生向记者出示一份未正式签署的收楼单介绍，他说，几天前自己与装修师傅一同去验房，但通过测量发现套内面积少了15平方米，而且因为前些天刚下了大雨，李先生还发现入户花园煤气管以及下水道旁边渗水，而且上下楼无法做防水测试。更让李先生觉得难以接受的是，装修师傅通过测量发现，厨房墙厚薄不均，厚度相差3厘米。此外李先生等业主还发现消防设施不齐等问题。

　　业主郭先生当天也准备去收楼，但听说一些业主的房子遭遇面积缩水、渗水等问题后，因为户型一样，他也担心自己的房屋有同样的问题，于是叫了从事装修的朋友去查看。据记者了解，当天有7户业主拒绝收楼。

　　李先生说，希望开发商重视这些问题，及时整改，开发商如果觉得业主自己测量的不准，双方还可以协商请专业的机构来测量。

　　■聚集

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　　房屋面积缩水是咋回事？开发商：宣传跟实际情况有误差

　　业主李先生称，自己买房时听售楼人员介绍以及看了宣传册上写的，5房2厅2卫的户型套内面积为155平方米，建筑面积为180平方米。然而，验房测量时却发现套内面积只有约140平方米，缩水15平方米。记者在商品房买卖合同上看到，上面标明的建筑面积为181.09平方米，套内面积为148平方米。对此，周经理回应称，最终的标准以购房合同书标明的为准。尽管如此，148平方米的套内面积仍然跟宣传册上的155平方米有7平方米的差距。对此，营销中心一位女售楼人员解释称，宣传册上的面积是在实测前作出的预测，“有误差很正常，因为写的是‘约’字”。不过对于该回应，有业主称，7平方米的误差实在说不过去，开发商有虚假宣传的嫌疑。

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　　房屋渗水如何处理？开发商：将在6月2日前解决

　　针对李先生反映的入户花园渗水，并且阳台要有防水设施，上下楼要做防水测试的问题，周经理回应称，对该业主反映的问题，将在6月2日前予以解决。

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　　迟交楼违约金抵物业费？开发商：付现金和抵物业费可二选一

　　鹏达丽水湾一位业主告诉记者，鹏达丽水湾小区曾与约300名业主签订合同，约定2月28日收楼。但业主却收到开发商的短信称推迟交楼。当时开发商的解释为，春节前2名包工头卷款潜逃导致工期延误，业主迟收楼的损失，届时将折抵一定时间的物业管理费。鹏达丽水湾8栋的一名业主坚持要赔偿现金，一度遭遇开发商拒绝，但最终获赔4713元。按照规定，迟收楼88天，每天可获赔楼价总价的1/10000。

　　周经理称，尽管有争执，但开发商最终决定，愿意对迟收楼的业主按合同进行现金赔偿。现在业主可以采取二选一的方式，既可以要求进行现金赔偿，也可以折抵物业费。

　　哪些情形可以拒绝收楼

　　■延伸

　　因为收楼问题引发的纠纷近年来并不少见，特别是收楼时，繁多的手续以及可能存在的各式各样质量问题，着实容易让准业主陷入是否应该拒绝收楼的纠结当中。根据相关法律人士介绍，若存在三种情形可以拒绝收楼，并要求获得相应的赔偿。

　　一是开发商逾期交楼。开发商逾期不超过90天的，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。

　　当开发商逾期交楼超过90天时，准业主根据自身的情况有权选择行使解除合同权利，当然有权选择拒绝收楼并要求开发商承担违约责任。

　　二是开发商无法提供《建筑工程竣工验收备案表》。根据《建筑法》第六十一条第二款规定，建筑工程经验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。房地产开发工程取得《建筑工程竣工验收备案表》时，说明该建筑工程整体质量、规划、消防、人防等涉及公共安全的项目经过房地产开发主管部门验收，符合基本的交付条件。因此，若开发商无法提供《建筑工程竣工验收备案表》时，准业主应拒绝收楼并提出赔偿。

　　三是房屋有质量问题严重影响正常居住的。最高人民法院关于《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。该规定表明，只有质量问题严重时准业主拒绝收楼方可获得法院支持，比如房屋防水工程质量低劣，造成厨房漏水等情形。而对其他的常见问题，如一般性的渗水、墙壁起泡等，准业主应选择收楼，但可以就存在的问题要求开发商及时修复。

　　验房入住前先查看相关证书

　　■提示

　　在验房入住前应先查看并索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以便日后出现质量问题按约要求维修。查看房屋的《竣工验收备案表》和《面积实测表》有“《竣工验收备案表”方能说明该栋楼已经有关部门验收合格，而且表上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住。还需注意以下几点：

　　第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；大开水龙头查防水漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

　　第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。如开发商有无按照合同要求按天然气、自来水分户计量，每户主卧室及客厅预留电话插孔、宽带网插孔和有线电视插孔等等。

　　第三、检查水、电、煤气/天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用；检查门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，查看门窗密封胶条是否完整牢固，了解它们的密封程度。

　　第四、验电线，除了看看是否通了电外，主要看电线是否符合国标质量，再就是电线的截面面积是否符合要求。电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

　　第五、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

　　南方日报记者 罗锐