全国“地王”频频涌现 惠州市场没凑热闹

惠州土地市场较其他城市冷清。 南方日报记者 梁维春 摄

　　本月，全国土地市场一片“红火”，相继有数个城市传出拍地拍出“新地王”的消息。高单价、高溢价的地块频频出现。

　　国内土地市场频现“地王”

　　在上海，本月浦东新区和世博会地区两个地块，楼面单价接连刷新上海市年内单价“地王”。其中一地块甚至以超4万元/平方米的价格创下上海三年以来的楼面地价新高。

　　这轮土地拍卖是在5月初进行的，上海市国土局的网站发布的信息显示，世博片区的A09A-02地块以12.12亿元成交，折合楼面价是每平方米39932元，成交的楼板价已经创下了2012年以来，上海土地市场的单价地王记录。

　　但是这一记录当天很快又被附近的A09B-02地块刷新，这块同样位于世博会地区的A09B-02地块，是以9.78亿元成交，折合价超过了4万元/平方米，溢价率超过了48%，这是世博区域地块成交单价首度冲破4万元，这一楼面价也刷新了2012年以来上海土地市场的单价地王纪录。上海单价地王记录，一天内两次被刷新。

　　而5月的广州也不断拍出新“地王”，其中海珠区一块临江地块，楼面地价高达3.5万元/平方米，一举刷新白云区月初刚诞生的“新地王”纪录。

　　5月的长沙，湖南富兴集团下属子公司长沙市金地房地产开发有限公司以35.79亿元竞得长沙金融生态区的一个商住地块，溢价超过44%，无论是总价还是单价，均超越了2012年的地王价格。

　　惠州市区一个多月没卖地

　　与国内其它城市火爆的土地市场不同，惠州土地市场较为冷清，其中市区已经将近三个月没有新的招拍挂公告，而商住用地招拍挂结果也有一个多月没有更新。

　　上周，惠州市区依旧无商住用地挂牌成交，而记者也注意到，自4月9日惠州市国能恒泰实业有限公司以210万元拿下水口西区一块1005平方米的土地之后，惠州市区已经一个月时间没有进行新的商住地块拍卖。相较于去年年底至今年年初土地市场的火爆，惠州土地市场似乎进入到了“蛰伏期”。

　　说到惠州土地市场的火爆，还要追溯到2012年第三季度。受调控等因素的影响，去年上半年惠州土地市场冷冷清清，但到了第三季度，土地市场挂牌总计72宗，环比上涨了95%，同比上涨了13%。而到了第四季度，更是每个月都充满了“看点”。

　　10月份，惠州土地市场成交量和成交金额双双回暖，不论是土地成交总面积还是金额都达到了今年的峰值。在江北地区还诞生了惠州的新地王——江北7号小区，由保利集团以6.9亿元的高价拿下。

　　11月前半个月，仅惠城区就有4块土地成交，总成交面积近20万平方米。与市场低迷的2012年上半年相比，11月成交面积堪比当时的两个月量。惠城区11月份的交易地块，也主要是江北和金山湖这两大片区的优质地块。

　　12月份，惠州土地市场的单月月初挂牌土地30宗，总面积93万平方米。

　　而今年年初的惠州土地市场，延续了2012年年底的火热态势，第一季度成交117宗，与去年同期较为冷清的惠州市场相比，大涨138.8%。

　　国土部门：预计年底供应量会增大

　　南方日报记者就近来无地推出的原因咨询了惠州国土局土地储备中心。土地储备中心负责人于主任告诉记者，没有地块推出只是因为报批、征地等程序问题耽误了时间，并没有其它特别原因。

　　于主任介绍，根据年初的计划，惠州市区每季度都有地块推出。第二季度推出的地块需要上报国务院以及省国土资源厅，得到批复之后，才能按照程序进行土地的征用工作，最后才能净地交付。走这些程序需要时间，征地也有一定难度，所以拖慢了时间，迟迟没有新的地块推出。

　　于主任预计，今年6—7月份将会有少量地块推出，而地块供应量应该在第三季度到第四季度才会有比较大的提升。(记者/聂金钊)