深圳房租呈缓慢增长态势 地铁施工影响个别商圈

　　记者昨日从市出租屋综管办获悉，根据最新《深圳市2013年房屋租赁指导租金表》，今年的租金继续呈缓慢增长态势。另据了解，由于地铁施工造成了交通不便、人流减少，导致部分商圈商业租金价格下降。

　　租金呈缓慢增长态势

　　据统计，2013年全市出租屋住宅类租金与去年同期相比上涨了3.7%，写字楼同比上涨了2.6%，商业类同比上涨了0.5%，厂房仓库类同比上涨了1.9%。数据显示，今年的租金呈缓慢增长态势。

　　据该负责人介绍，深圳整体租金呈普涨态势，尤其是住宅租赁受国家政策影响较大。

　　根据调查分析，新国五条及《商品房屋租赁管理办法》出台后，受二手房征收20%所得税消息的影响，导致购房成本增加、购房者持币观望，在一定程度上打压了人们的购房欲望，促使许多购房者选择暂时放弃购房计划转购为租，进一步促使租金上涨。

　　与此同时，还有部分路段进行旧城改造，大多数拆迁居民希望能在片区附近找到租赁房屋以度过安置过渡期，由此也造成部分区域供求关系失衡。此外，受上半年小学一年级、初一学生申请学籍需要的影响，学校周边住宅类房屋租赁成为热点，促使租赁成交量上升的同时也导致租金上涨。

　　地铁施工影响个别商圈

　　写字楼空置率创新低，中低端楼盘需求旺盛；节后换租客明显增多，租金上涨已露出疲态。

　　调查表明，办公用房平均租金总体趋势是稳中有涨，宝安、龙华新区等部分区域的涨幅超过一成。

　　随着近年投资环境的不断改善和经济发展形势的不断好转，新进驻和原有公司部分扩大规模，形成对办公用房的需求后，办公类房屋的平均租金逐步攀升。

　　成熟商圈租金稳定性较好，关外商业中心更新换代加快。深圳传统的罗湖东门、南山文化中心商圈，商业运营日趋成熟，租金变化幅度不大，具有较好的稳定性。

　　受社会整体经济形势发展趋于理性的影响，主要生活物资价格上涨，人们消费信心稍有削弱，批发零售业及餐饮业发展竭尽力量才保持平稳，使得商业类房屋投资的势头受到压制，大部分临街商铺的出售价格基本保持不变；部分功能强的中心区，其商铺的出售价格和租金依然在上涨。

　　同时，部分地区由于预期租金上涨过快，而社会消费能力上升的幅度未能跟上，再加上部分路段进行优化改造，地铁施工等造成交通不便，人流量减少等原因，导致商业租金价格下降。(记者/李荣华 通讯员/邓晶)