深圳房企库存走低 少量推盘以试探市场

　　深圳新房市场在持续热销两个月后，近日统计数据显示，深圳的新房库存量渐走低，加上近期市场新房销售速度较快，到5月底深圳的新房只够卖7.1个月，已低于9个月的临界线。而同时，随着市场需求的逐步被消化，以及5月入市某楼盘新盘销售率不足三成个案的出现也让开发商开始关注市场的变化，在这种背景下，记者注意到，近期一些入市新盘通常一次开盘仅拿出一两百套甚至更少的新房销售，有专家表示，这是开发商改变策略，转而采用少量推盘以试探市场。

　　再有7个月，深圳就无新房可卖？

　　近日，媒体报道北上广等地区的房地产企业“逆调控”大跨步拿地，5月，广州、上海、北京等地不断制造新“地王”， “高溢价”、“数百次举牌”等大戏频繁上演。而究其背后则是看好大环境下的房企拿地“补仓”，深圳中原副总经理贺晓丽向记者表示，多方面原因促成这场土地盛宴，一方面，房企对未来房地产市场特别是一二线城市发展仍长远看好；另一方面，房企去年以来销售良好，资金充裕，加上近期去年以来的快速消化，库存已在逐渐缩量，房企拿地补仓积极。

　　而在深圳，房企则面临销售良好却无地可补的境遇，这种情况，深圳房企库存则明显堪忧。以深圳市场为例，从深圳中原研究中心监测的数据可以看出，深圳房企库存担忧日渐远去：2012年下半年以来楼市持续复苏，供需两旺，而随着市场成交氛围日趋活跃，去化时间一度降至9个月的临界线以下。

　　到去年下半年开始开发商加紧步伐增加供应，年底新房库存增量陡然加大，然而市场的消化速度却更快一步，去化时间在去年底短暂地高出临界线后，至今年年初破线转头向下，贺晓丽告诉记者，自4月起深圳房企的去化时间连续两月低过8个月，至今年5月底，深圳新房去化周期则只需7.1个月，这意味着仅7个月后深圳就将面临无房可卖的境遇。

　　房价仍是制衡成交量的关键因素

　　同时，在延续了数月的新盘热销后，近期深圳市场也发生一些变化。今年以来，市场延续了去年复苏的势头，再加上“国五条”政策的间接推动，今年前4个月的供应进一步迸发，推盘量达到131万平米，比去年同期大幅增加92.6%。而进入5月，随着市场对新政的逐步消化，购房者已日趋理性，开盘动辄八成以上甚至日光的现象不复再现，“上半月深圳甚至出现一个新盘开盘还不到三成的销售率，这让房企和市场都有所警醒”，贺晓丽表示。

　　而在此时，最懂“察言观色”的开发商也适时减缓了供应的步伐。据统计，5月深圳新房总推盘量大打折扣，仅为4月的一半，除此之外，推盘策略和节奏也有所转变，贺晓丽透露，为了保证相对稳定的开盘销售率，深圳新盘近期多以“小步子”试探为主，从推盘项目个数来看，5月跟4月一样同为20个，然单次推盘量却整体偏小，最多也不过幸福城的330余套推盘量，其余皆以一两百套来试探，几十套的加推项目也不在少数。

　　记者注意到，从市场反应来看，房价仍是制衡普通商品房成交量的关键因素，而购房者经过前期的非理性释放后，也渐渐回归理性。贺晓丽表示，随着新房库存去化速度的加快，房企压力渐小，短期内暂无降价的可能性，而加上房价控制目标下的限价约束，开发商积极大步推盘的动力减小，将使得开发商以试探性的小量推盘策略来维持正常的库存去化速度，新一轮拉锯战在买卖双方或已悄然展开。