香港楼市“疲软” 港人来深置业

　　曾经是无数内地买家涌入香港置业，而现在这一趋势则发生改变。随着香港楼市的“疲软”和渐趋走跌，越来越多的香港人开始看重整体仍趋上行的内地楼市，从今年初起港人在内地置业比例明显增加，而深圳则成为他们置业的首选目的地。此外，与以往港人移居内地而置业占比更多不同，此轮港人回内地置业有约一半都是更看重内地物业的投资价值。

　　香港楼市下滑港人北上置业

　　“从去年底开始，香港政府就不断出台针对在香港置业的外地买家的额外税费，这让包括非香港永久居民和新移民也都要承担或高达15%的额外印花税”，美联物业深圳董事总经理江少杰告诉记者，而外地买家在香港置业成本的增加降低了他们在香港置业的比例，“国内买家在香港买楼的越来越少，这就影响了香港楼市的成交量，而成交量的明显下滑则导致对香港楼市的信心不足，进而使得香港楼市有下行趋势”。

　　“以前香港的新建楼盘销售中有10%—30%的比例都由国内投资客购买，而现在这一比例很低，应该在个位数的水平”，江少杰告诉记者。

　　而目前对于香港人而言，由于美国经济持续不好，香港也不可能出台类似加息的政策，这使得港人放在银行里的钱的利息很低，“而以前会寻找香港物业进行投资的出路，现在也并不乐观，加上人民币相对港币升值的趋势，于是不少香港人转而到内地寻找资金的出路，这其中楼市依然是他们的最佳选择”，江少杰表示，正是由于不看好香港楼市，而内地楼市则更有潜力，因此港人这部分投资需求就转移到内地楼市。

　　“随着中国经济的飞速发展，内地楼市的发展潜力不言而喻，令香港客户趋之若鹜，如今，港人北上置业已成为了势不可挡的潮流”，美联集团执行董事兼中国部行政总裁张锦成认为，在内地“新国五条”政策落地后，香港客户迎来内地置业的最佳时机。张锦成表示，目前国内宏观经济增长疲软，消费短期内难以启动，出口亦难言乐观，而货币政策偏宽松加上大量热钱流入，令房地产市场备受瞩目，他预计未来内地住宅市场量价平稳增长，房地产市场投资仍将保持高速增长。

　　美联中国部营运总监兼华南区董事总经理王书权也表示，今年内地的“新国五条”政策地方细则并未有预期中的严厉，市场呈现利空中的“利好”，国内商品住宅成交量持续攀登。据统计，国内地价八年内涨七次，涨幅逐步扩大，尤其是在5月后，全国土地交易旺盛，地王频出。在楼市调控如影随形的情况下，房价涨势仍然百足不僵。此外，“在持有环节上，深圳及国内大部分城市均没有成本。由此可见，随着人民币国际化、城镇化进程的加快、产品线的逐渐丰富，内地市场发展潜力十分广阔，有利于投资者置业创富”，王书权表示。

　　在深置业港人半数为投资

　　美联物业日前在香港举办针对港人的一场内地物业投资讲座，记者在讲座上看到，来自发参加的港人达到200人，不少港人更是在讲座中用本子记录一些要点，在讲座后，更是不少港人专门咨询内地物业的一些情况，整个现场可以感受到港人对来内地置业非常感兴趣。

　　此外，与在香港置业不同，在深圳置业目前还未有持有环节的相关税费。江少杰介绍，在香港，物业需要按照其市场租金水平的4成左右缴纳“差饷和地租”，香港的这一“房产税”虽然不和总房价挂钩，但其相当于不到总房价的1%，而在深圳，除了公司持有物业外，个人目前在物业持有环节还未有相关税费。

　　记者从美联物业120家中介地铺的统计数据也可以看到，从今年开始，上半年在深圳置业的港人比例达到了20%以上，而这一比例在2012年年底时也就在10%左右。“这一比例的改变都是由于香港客在深圳买楼”，江少杰告诉记者。

　　而港人在深圳置业的类型和户型方面，江少杰告诉记者，港人在深圳大多仍购买住宅物业，并且主要是以原关内的物业为主，“港人置业一般都会选择他们熟悉的地方，比如他们来深圳正常会去消费和娱乐的地方，而这些地方主要就集中在罗湖、福田和南山，都是他们熟悉的区域，尤其是哪些近口岸的地区”，江少杰透露，此外还有很少一部分长期在内地工作的港人则会选择一些包括原关外地区的地方。

　　而对待写字楼和商铺在内的商业地产，港人则多少受到一些政策限制。江少杰告诉记者，港人如何在深圳想购买写字楼或者商铺，那由于政策限制，其只能通过公司购买，或者找内地的朋友以其名义购买，而不能以其港人的个人名义购买。

　　“以前也有不少港人在深圳置业，但置业目的，以前有的是移居深圳，有的是过来度假方便，有的则是配偶在深圳”，江少杰表示，而目前有所不同的则是，在内地置业出于投资目的的比例在增加，“估计现在在深圳置业的港人中有一半是以投资目的为主，而另一半则是也移居和居住为主”，而在置业的户型方面，港人则并无明显偏好，从公寓到三房的各种户型都有。

　　此外，江少杰还提醒，内地“限购、限贷、限外、限价”的楼市政策、物业买卖交易流程以及转移登记税费规定都和香港有所不同，港人来深置业则要详细了解这些内容。