深圳：上月188个样本二手住宅价格环涨1.52%

　　记者日前从深圳中原了解到，2013年5月全市188个样本二手住宅的成交均价为22285元/平方米，环比上涨了1.52%，同比上涨了17.45%，统计数据显示，深圳二手房价仍在继续高涨。

　　成交样本盘40个跌79个涨

　　深圳中原副总经理贺晓丽告诉记者，深圳样本二手房价在经过4月的小幅回调之后，在5月继续拉高，而成交量在5月也有所增加，由此可见市场需求仍较强劲。同时，由于房产税的传言，部分业主也开始主动放盘。供需双方形成相对和谐的互动，推动全市成交上升，5月成交的样本楼盘甚至接近3月份高峰期的水平，可见刚需一族仍是市场主力。

　　根据深圳中原的统计，在188个样本楼盘中，5月成交的样本楼盘数为119个，比4月大幅增加了56.58%。其中，有40个成交样本楼盘价格环比出现下跌：无样本楼盘的跌幅大于10%；跌幅在5%—10%之间的样本楼盘有7个；跌幅在5%以内的样本楼盘有33个。同时，有79个成交的样本楼盘价格较上月出现上涨：无样本楼盘的涨幅大于10%；涨幅在5%—10%之间的样本楼盘有27个；涨幅在0—5%之间的样本楼盘有52个。总体来看，成交的样本楼盘大幅增加，整体价格仍较平稳，大部分都在5%以内上下波动。

　　而在各区中，5月一改各区指数齐上涨的格局：盐田首现指数下跌；宝安的涨幅最强劲，高达2.9%；福田、龙岗、南山的指数处于稳定上升中，涨幅与上月相比上升了0.2—0.3个百分点；罗湖5月的指数涨幅也较大，涨幅比上月上升了1.1个百分点。

　　部分高税房业主有降价压力

　　贺晓丽表示，对于此次调控而言，二手市场首当其冲，3月份的疯狂抢跑之后，4月份成交量随即大幅回落，而如今，细则实行已有两个月时间，政策效应早已逐渐减弱，买卖双方已恢复对市场的关注度，房源的挂牌量和访客量都开始回暖。但目前的各项宏观数据及面临的强大经济压力，都向市场传递长期的不乐观信号，导致各种持币观望的情绪犹存，成交量在5月虽有所回升，但未来短期内进一步上升的空间有限，后市成交量仍将在目前的水平徘徊。

　　价格方面，样本二手房价继续高涨，再次突破了历史最高点。虽然市场热度不如前期，但强劲的市场需求仍支撑着楼市价格止跌上涨，宏观调控并未达到预期效果，此外，尽管部分高税房业主存在一定的降价压力，但毕竟业主降价难成趋势，对整体市场价格的影响有限，贺晓丽认为，目前多方对后市的价格仍普遍看涨，但深圳主要是刚需为主的市场，一旦大幅调涨价格，必将导致大量的刚需驻足观望，影响需求的持续释放，因此，价格将有一定的上涨空间，但空间有限，后市区域结构性的影响仍较大，价格仍将保持震荡上行的态势。