济南新房五月成交涨五成 二手房“量跌价涨”

    省城五月,楼市持续飘红。济南建设和房管部门统计数字显示,5月济南新建商品住宅成交6120套,环比上涨了5成,同比上涨了6成。二手房市场呈现“量跌价涨”,住宅挂牌均价为9298元/平方米,价格稳中上涨。
　　4日,济南市建设部门统计数据显示,5月济南新建商品住宅成交6120套,环比4月份上涨了5成,同比上涨了6成。住宅成交仅次于三月份。
　　根据国家统计局统计,济南房价已连续十个月上涨。这一信号“刺激”购房者不断出手购房,与此同时,5月份济南楼市供应量有所增加,促成5月份成交大幅上涨。
　　五月份,济南二手房市场呈现“量跌价涨”的态势。济南市房管局统计数据显示:5月份济南市区二手房网签2965套,网签面积254929平方米。
　　从二手房挂牌量来看,2013年5月,受新“国五条”政策的影响,房主积极入市,挂牌量延续4月继续有微幅上涨。5月份挂牌总量为149957套,相比4月份增加了5043套,环比上升3.48%。本月的挂牌量同比去年仍有大幅上涨,涨幅为142.90%,再创济南二手房挂牌套数新高。
　　搜房网二手房数据监控中心统计显示,2013年5月,济南二手房住宅的挂牌均价延续4月上涨态势,再创新高。其中,济南二手住宅挂牌均价为9298元/平方米,环比4月上涨了4元/平方米,涨幅为0.04%。较去年同期相比,济南二手房住宅挂牌均价每平方米上涨了849元,涨幅为10.05%。
　　省城房产业内人士分析,从宏观楼市看,距离济南市公布2013年新建商品住房价格控制目标已有两月有余,但5月份并无新政出台,政策以稳为主。
　　学区房因为自身特性,历来备受青睐。每年入学前3个月都是学区房的成交高峰。随着中小学毕业临近,未来一段时间,二手学区房成为交易重点。学区房资源短缺,也将造成学区房价上涨,进而拉高济南二手房价,预计未来济南二手房挂牌均价仍会呈现小幅上涨的态势。(记者 喻雯)