全国住宅价格连涨12个月 房价上涨预期依然较高

　　据百城价格指数系统统计，2013年5月，全国100个城市住宅平均价格为10180元/平方米，环比4月上涨了0.81%。自2012年6月以来连续第12个月上涨，其中价格上涨的城市有77个，价格持平与下降的有23个。同比来看，全国100城市住宅均价与2012年5月相比上涨6.9%。一线城市的代表中，北京与上海等十大城市住宅均价为17202元/平方米，环比上月上涨1.05%，与去年同期相比上涨9.68%，高于百城涨幅。

　　86个城市价格同比上涨13个城市价格同比下跌

　　相比于2012年5月，百城住宅价格同比上涨6.9%，已经是连续第6个月上涨，并且5月涨幅继续扩大，达到了1.56%。其中，有86个城市价格同比上涨，比2013年4月增加了4个。综合来看，广州涨幅最高，为18.12%；北京、汕头等15个城市涨幅在10%-18%之间；　东营等67个城市涨幅在1%-10%之间；另外3个城市涨幅不足1%。相比于价格上涨的城市，价格同比去年下跌的城市却是减少了4个，为13个。其中，温州等3城市跌幅最大，在10%-20%之间。

　　住宅价格连续涨12个月成交受限地王频出

　　3月以来，新“国五条”、限价等调控政策相继出台，进入5月，调控政策逐步落实，效果显现，开发商受调控影响，推盘积极性下降，并且部分购房者进入观望态势，全国多个城市住宅成交量相比4月有所下降，虽然5月中旬住宅销量上升到一个高峰，但是总体来看，经历了“过山车式”的成交走势之后，传统“红五月”成色不足，在政策效果继续释放和成交量走低的双重影响下，全国房价涨幅在5月继续缩小。与住宅市场成交受限相反，全国土地市场5月火爆异常，全国各地频现“地王”，促使住宅价格上涨预期更加强烈。

　　房产税猜测继续房价上涨预期依然较高

　　5月，无新政出台，政策以稳为主，但是有关房产税的争论和猜测贯穿始终，近日，国务院批准了发改委《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》。发改委有关负责人回答记者提问时表示，今年房产税会有具体动作；　部分城市的新开楼盘尽管面临“限价”限制，但多数项目价格稳中有涨；宏观环境层面，投资、PMI等指标继续下滑。在土地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下，未来房价继续上涨的预期依然强烈。

　　9城房价上涨2城下降济南是下降城市之一

　　从5月百城新建住宅价格指数排序来看，山东上榜的11个城市中，房价环比上涨的有9个，其中，沿海城市涨幅最高，价格环比上涨最高的城市是威海，为1.77%。省城济南成为11个住宅价格环比下降的城市之一，下降幅度为1.3%。从住宅均价来看，青岛的房价最高，样本平均价格为9405元/平方米，济南为8634元/平方米。具体涨跌情况为：威海上涨1.77%、日照上涨1.59%、青岛上涨1.13%、淄博上涨1.09%、菏泽上涨1.00%、聊城上涨0.82%、潍坊上涨0.48%、德州上涨0.44%、烟台上涨0.03%、东营下跌0.84%、济南下跌1.30%。本刊记者张阳阳“微”地产
　　@南都地产：【22322元/平，深圳新房成交均价创新高】　继4月深圳新房成交均价21958元/平创下三年以来新高，5月深圳新房成交价格上涨势头没有停息，已攀升至22322元/平，再次创下自2010年3月以来历史新高。深圳市规土委昨日公布网签数据显示，5月新房成交均价攀升近2%，成交量环比约增三成。
　　@张欣：开发商拿地的信心只有一个，市场要买。开发商只是中间环节，最终说话的是市场的需求。卖不出房子，还有开发商买地吗？// @新浪房产：【一线城市频频上演抢地大战，地王这么多，房价怎么办】面对高压的调控态势，是什么坚定了开发企业拿地的决心，高企的地价会不会成为房价再涨的前奏？专家称，“面包卖得快，自然需要买面粉补库存。”对于房价会不会再涨，专家的答案是“面粉涨了，面包能不涨价吗？”
　　@新浪地产：【新一轮城镇化规划正制定中，多地竞逐城市群指标】　未来城镇化以建设世界级城市群为目标，全面提升东部三大城市群发展水平，并培育17个区域性城市群。东北、广西北部湾、成渝、中部、西北关中等地区提出第四增长极，希望晋级国家级城市群。
　　@任志强：成为朋友不证明小潘盖的烂房子变好了。// @新浪房产：【潘石屹:我盖的房子就有任志强和宋丹丹觉得不好】6月1日，天娱传媒在银河SOHO举办互动演唱，潘石屹表示,唱歌和盖房是一个道理,某一时刻不被认可也不要急，我盖的房子就有俩人嫌不好,一个是任志强,一个是宋丹丹,刚开始他们批评我，我心里也不舒服,但现在他们也认可我了,成为了朋友。
　　@江西楼市官方微博：有三种城市的房价是最具暴涨潜力的，一是现在房价较之主流大城市如京沪深穗等地不高或与其身份有异；二是即便现房价高也会有更大上升空间的；　三是总体特点是现在都在蹲着，潜力表现在由蹲到站。