南京奥南百套新房被抢空 “房荒”月底或缓解

　　“红五月”刚过，以往淡季的6月却并未显示出“淡”的迹象。相反，刚刚开始的6月就有数家楼盘开盘，其中，在6月首个工作日开盘的奥南一楼盘，当天推出11O套“刚改”户型，出现当天就售完的情况。记者了解到，尽管1OO多套房源的上市，短暂地解决了区域“无房可售”的状况，但是真正要让区域内的“房荒”情况得到缓解，或许还要等到6月底。

　　110套新房5小时售罄

　　位于奥南板块板桥地区的金地自在城，于前天加推11O套108-143平方米的新房，价格在13000元-14000元／平方米。在此之前，这个板桥大盘仅剩部分3月份时推出的房源，一度出现刚需“房荒”的迹象。和前期加推房源相比，不论户型还是价格，这110套房源都已经不仅仅将客群放在“刚需”群体上，开始向刚性改善型客户转变。尽管如此，在前天开盘的5小时内，110套房源还是被售罄。

　　“和之前的产品相比，这批房源的确更多地向改善型客户倾斜，大部分是首次改善或者刚改客户。”金地集团南京公司营销负责人林明羿表示，由于项目从首次开盘到目前也已有两年多的时间，和前期相比，目前的客群产生变化：“原本想买刚需房的客户现在也有改善型的购房需求，因此对产品进行部分调整。”同时他认为，随着整个市场的变化，以及奥南区域发展的进程，和两年前相比，改善型购房的比例正在升高网上房地产公布的上月住宅成交面积分布，也证实了这一观点。上月成交的住宅房源，100-140平方米的，刚改户型购房比例，已经达到35.12%，仅比100平方米以下的购房比例少6.9%，改善型购房者的比例出现明显增加。

　　奥南“房荒”月底或缓解

　　“如果不买这个房子，周边简直没有房子可以买。”在金地自在城当天的购房现场，有部分购房者表示，由于整个奥南区域现在可购买房源数量有限，河西房价又太高，因此一有价格较为适中的刚改房源出现就会下手，也是出现房源当日售罄的重要原因。

　　实际上，整个奥南地区的房荒状况，或许要到6月底才有缓解。“除了刚改开盘的这一次，6月底项目还有一轮加推。”林明羿表示，和月初的加推相比，月底的上市量会更大一些：“除了和这次一样的108-143平方米户型，还有新的高层产品上市，面积在80-128平方米，总量在400套左右。”他坦言，和上半年相比，下半年的推盘节奏将会加快：“预计每月都会加推。”

　　同样位于奥南板块的世纪城金域华府，在6月预计也有希望加推一批新房。“预计有200套房源上市，以小户型为主。”江苏香溢置业副总经理张良表示，目前正在报批途中，争取获批即开盘。另外，奥南另一大盘海峡城销售负责人表示，目前无房可售，要到下半年才会有新房：“6月主要出海峡云谷的写字楼产品，38-100平方米均价在1400O元／平方米左右。”