5月南京新房成交量7094套 库存或仅够卖5个多月

　　5月南京楼市虽然成交量有所下降，但依然维持在7000套以上的高位。南京网上房地产数据显示，南京新房5月共成交7094套，同比去年5月成交量上涨19%(2012年5月南京新房成交5969套)，环比今年4月成交数据下降了11%(2013年4月南京新房成交7948套)。

　　两江板块成交4635套，刚需置业者继续外移

　　“两江”板块依然是5月份成交量主力板块。其中，江宁区成交套数为1917套，浦口区为1806套，六合区为912套，这三大区域位列全市成交量前三，占据全市新房销售65%的份额。

　　“当前刚需房源‘缺货’的情况下，刚需购房者只好将眼光外移。”一位业内人士介绍，六合片区在5月强势“逆袭”，其中，大厂区域的纯新盘荣盛文承苑在5月底首次开盘加推了700余套房源，当天认购高达九成。而刚需外移的情况也同样出现在江宁板块。位于江宁禄口的翠屏城5月27日推出66套新房源吸引了近百名购房者到场，当天去化61套。5月31日晚，同样位于禄口板块的纯新盘里外城首次入市“夜销”超九成，江宁板块刚需南移趋势明显。便宜、未来会通地铁，成为了许多购房者选择在禄口置业的主要原因。

　　改善房源集中上市，城中一盘销售金额达28亿元

　　刚需房好卖，改善型市场也一片火热。5月，位于五台山的金鼎湾今朝天下低调开卖，均价34000元/平方米，178—224平方米的大平层户型，总价达到了500万元—780万元，不过这样的豪宅不到一个月售罄。5月，该盘以28亿元的销售金额名列热榜前列。

　　作为豪宅主战场，河西凤凰和熙、华润悦府、招商雍华府、莱蒙水榭春天等多个高端改善项目“银四”已“消耗”了一部分需求，5月份继续延续着强销势头，这4盘5月吸金超过了15亿元。另外，河西南部海峡城5月底突击开盘推出264套新房源，精装均价18200元/平方米，相比去年同期略涨当晚全部售罄，再现“夜光”。

　　库存3.8万套，仅够卖5个多月

　　近3个月南京楼市成交量一直维持在7000套以上的高位，而目前库存量却一直在3.8万套左右徘徊，按照目前销售速度，仅够卖5个多月，而江北、城东仙林部分板块短期内确实出现了房荒。

　　例如，浦口区5月卖出了1806套，而可售房源只有7928套，仅够卖4个月；栖霞区5月卖房752套，而目前可售房源仅有2138套，按目前速度3个月不到就能全部消化完毕，成为房源量最紧缺的板块。