长沙刚需一族瞄准名盘 刚需产品仍是主流

　　近日，刚刚从北京回长沙工作的小刘，抱着“与其租房不如买房”的心态，摊开长沙楼市地图寻找心仪楼盘。小刘带着一股“不差钱”的神气，物色着买知名品牌开发商开发的房子。

　　“80后的人大概都喜欢买‘品牌’，连袜子都要穿阿迪的，何况是买房？”小刘笑说。记者采访发现，在同等条件下，购房者更倾向于购买名盘。

　　同地段还是优先名盘

　　小刘前后看房已有半年时间，之所以迟迟不敢下手，是因为自己没时间实地比较。“看房需要时间，买房本来有些信息不对称，更不敢轻易下手。”

　　理性分析之后，小刘还是认为，同等区域条件下，优先考虑知名楼盘，这意味着相对可靠的质量保证。“大品牌楼盘物业、绿化都会更好，配套设施更齐全。”小刘认为，与其选一个小品牌的大户型，不如选择名盘的小户型。

　　记者采访多位刚需购房者发现，购房者更信任品牌开发商。罗小姐认为，品牌开发商相对更有实力，如果配套更全的话，即使单价贵两千元也可以接受，“毕竟长沙的房价不算高”。

　　刚需产品仍是长沙主流

　　5月底，长沙市房产研究中心最新公布了《2013年4月长沙房地产市场景气指数分析报告》。数据显示，4月份，长沙市内六区新房交易指数为103.59，环比上升5.72点，同比上升1.53点。据分析，长沙内六区新房交易指数已经出现连升，显示购房需求依然比较旺盛。

　　而据业内人士分析，这种旺盛的购房需求，主要来自购置婚房和改善居住条件这两项购房刚需，刚需仍是支撑长沙房地产市场的重点。

　　从户型来看，具备价格优势的60-120平方米首置、首改产品仍是市场绝对主流。海德公园、佳兆业君汇上品、弘德好莱城、中信·凯旋蓝岸、长房·中庭国际等在售楼盘均主推这个区间的产品。

　　中原地产湖南公司总经理胡治钢认为，目前市场以刚需为主，改善型需求没有释放。业内人士观察，长沙的住宅项目中，刚需产品占据了七八成。“现在投资客纷纷转向投资商铺，购买住宅的更多的是刚需购房者。”