广州南玻地块：超三成住宅面积拿来配建保障房

南玻地块开拍，地产商激烈角逐。梁文祥 摄

　　在上月接连拍出高价地块后，广州土地市场昨日再迎来新一轮的高潮。经过接近200轮举牌，用地面积高达20万平方米的黄埔南玻“巨无霸”住宅地最终以45.57亿元及配建15.78万平方米保障房被广州裕瑞房地产开发有限公司收入囊中。业内人士表示，该地块配建保障房比例占可建住宅面积超过三成，实际楼面地价预计超过1万元/平方米。

　　不算保障房成本 成交总价涨了45%

　　位于黄埔区的广州南玻玻璃厂两根百米大烟囱今年3月成功爆破，广州环保史上最著名的“两块脏玻璃”彻底“擦干净”。摇身变成二类居住用地、商业金融用地的南玻地块昨日正式开拍，吸引了雅居乐、绿地、中海等10家企业进场争抢。

　　土地出让公告显示，南玻“巨无霸”地块用地性质为二类居住用地、小学用地、商业金融用地，其中居住用地面积为158587平方米；商业用地面积为37500平方米。

　　这一热点地块刚一开拍就引发激烈争夺，很快便突破了最高保密地价，进入竞配建环节，有6家房地产企业再次展开交锋。最终，经过长达70分钟、近200轮的短兵相接，广州裕瑞房地产开发有限公司从诸多房企巨鳄中杀出重围，以约45.6亿元地价款和配建15.78万平方米保障房的代价拿下地块。

　　广州市国土房管局表示，未计入保障房成本，该地成交总价比底价高出45%，楼面地价为7807元/平方米。

　　而业界人士表示，配建保障房比例占可建住宅面积的33.8%，该部分面积要无偿移交政府，开发商实际可售的住宅面积仅不到七成。

　　据业内人士称，知名房企佳兆业将与广州裕瑞房地产开发有限公司合作共同开发南玻地块。

　　另外三地块 零举牌成交

　　上月，广州白云区、番禺区和海珠区接连拍出高价地，尽管广州土地市场逐渐火爆，但是同样在昨日出让的3宗商务用地和宅地却非常冷清，全部以底价(或竞价底价)成交，楼面地价在1430元/平方米到2844元/平方米之间。

　　花都区花山镇106国道以东J08—HS1住宅地块，用地面积为147491平方米，建筑面积279270平方米，正式开拍前网上报价已达79414万元，折合楼面地价2844元/平方米。然后，该地块正式开拍，却遭遇了无人举牌的尴尬，最终被从化雅居乐兵不血刃拿下。

　　此外，位于白云区太和镇北太路1633号的两幅商业设施用地，也以底价成交。 (记者/郑佳欣 实习生/杜静)