400万卖铺拒交付 两年后竟还在放租

　　2011年5月，丘女士掏400万元买下广州建设四马路的一个商铺，两年过去，业主没做成，66平方米的铺位反而被对外放租。丘女士为此起诉房地产公司，索赔130多万元违约金。法院一审判决房地产公司违约，二审将于明天开庭。

　　买好商铺迟未交付

　　“这里是广州市中心的黄金地段，寸金尺土，每一天都是真金白银的收入。”2011年5月，家住广州天河的丘女士在越秀区建设四马路瞄准一个投资机会。同年5月10日，她跟广州市建阳房地产公司签订《商品房买卖合同》，购入该公司位于建设四马路23-1号的首层商铺。商铺面积约为66平方米，总价400万元。

　　对于交付等细节，双方早有约定。据悉，丘女士按约定分三期交付所有购房款，至2011年7月15日，房款全数交齐。正当她等待商铺入手，开始做业主经营或收租时，建阳房地产公司却迟迟没有将商铺交付，房产转移登记等相关手续至今未能落实。

　　更让丘女士感觉不可思议的是，房地产公司一方面不交付店铺，另一方面却一直将该店铺出租获利。据悉，丘女士购入的商铺月租起码在万元以上。

　　法院判商铺买卖成立

　　多次催促未果，丘女士将建阳房地产公司告上法庭，要求对方交付商铺及办理房产转移登记，并按照相关标准赔偿违约金130余万元。

　　广州市建阳房地产公司解释，在跟丘女士签订合同前，他们就跟另一家投资公司签订协议，转让包括23-1号的首层商铺在内的多处商铺，并约定任何第三方支付给该房产公司的购房款，都属于投资公司支付总购房款的一部分，丘女士的400万元也在其列。

　　此后，房地产公司和投资公司发生合同纠纷，广州市中院去年作出判决，解除了房地产公司与投资方的商铺买卖协议，但终审判决同时认定：丘女士等4人跟建阳公司之间的买卖合同可继续履行。然而，房地产公司表示无法为丘女士办理分户办证手续，故拒绝履行其与丘女士之间的买卖合同。

　　二审将于明天开庭

　　丘女士起诉建阳房地产公司一案，经法院审理认定，双方签署的买卖合同是合法有效合同，双方自当履约。原告已构成违约，应承担违约责任。

　　因此，越秀区人民法院作出判决，责令被告房地产公司10日内将商铺交付丘女士，30日内协同原告办理房产转移登记；每日按总房价的0.05%的标准，支付逾期办证和逾期交付商铺的违约金。

　　据悉，被告广州市建阳房地产公司表示对判决结果不服，并已提起上诉，二审将于明天在广州市中院开庭。(记者何道岚)