业主出钱打官司 帮“新管家”追巨额管理费

涉事的中远大厦曾经是江门的老地标。

　　老地标·中远大厦

　　中远大厦坐落在江门中心城区，紧邻“城市绿肺”东湖公园，曾是江门的地标性建筑，也是江门商业中心之一，这里聚集了苏宁旗舰店、肯德基、新一佳百货等众多大品牌的商业实体店。还有不少公司总部也进驻其中，是江门知名的写字楼之一。由于地段优越、环境优美，这里也吸引着江门企业家、海内外侨胞、文化界人士等择其而居。

　　纠纷进入诉讼阶段，将在25日开庭审理

　　文\记者陈杰 图\记者陈卓达

　　作为江门老地标性的建筑中远大厦，因为一场物业纠纷再次受到社会各界的关注，导致这一纠纷的导火索，来自其大业主持续拖欠今年前5个月近40万元的管理费。因为被拖欠巨额管理费，物管公司亏损难以持续经营，不得不向业委会发出律师函要求撤场。记者调查还发现，其实这栋大厦竟然有两个管家，这也是纠纷产生的重要原因。

　　为了挽留新物管公司万厦公司，大厦460多户业主发起了维权行动，并筹资以万厦公司的名义起诉大业主远辉公司，追缴拖欠的物业管理费。据了解，该纠纷已经进入诉讼阶段，将在25日开庭审理。

　　业主

　　忧物业撤场无人管理

　　中远大厦业主刘先生告诉记者，今年1月15日，业主大会投票决定撤换原物管公司，并聘请万厦公司接管。“但直到现在，万厦公司仍未完成对中远大厦的完全接管。”

　　刘先生说，中远大厦目前住户约460户左右，但大业主是大厦的原建设方——远辉公司，1~5层都是其物业，并作为商业使用。按照业主大会确定的收费标准，其中1~3层管理费的收费标准为3.5元/平方米，5楼1.5元/平方米，6楼以上0.8元/平方米，但由于大业主欠缴管理费，导致新物管公司亏损严重，要求撤场。一旦万厦公司撤场，460多住户将不得不承受没有物业的损失：安全没有保障、卫生无人打扫……

　　“新管家”

　　恐巨额管理费难追回

　　据中远大厦物业处项目经理何官兵介绍，作为大厦业委会聘请的物管公司，他们也是没有办法，才无奈发出律师函声明要退出。

　　何官兵称，万厦公司自今年1月15日受中远大厦业委会的聘请进驻。“但直到现在，因为大厦大业主远辉公司不交物业管理费，现在已经入不敷出，连员工的工资都发放困难，人员也流失严重。”

　　何官兵说，按照与业委会的合同，他们应该负责整个中远大厦的物业管理和维护，但1~6层的大业主远辉公司却拒绝缴纳管理费，而万厦公司仅员工的工资，每月都要8万~10万元。管理费收不上来，只好先垫资，到目前公司已经亏了25万元。

　　记者追访：一栋大厦竟有两个“管家”

　　“我们新的物管公司至今仍蜗居在大厦的负二层办公，终日不见阳光。”何官兵很无奈，原本以为可以为业主带来一个良好的居住环境，没想到就连自身都保不了。在业主的带领下，记者找到了万厦公司的办公场所——地下二层，这里没有阳光，空气中弥漫着发霉的气息，连卫生间也没有。

　　据业主刘先生介绍，造成这种尴尬境况的背后原因，就是6楼物管办公场所仍被原来的物管公司珠江物业占据。在大厦6楼，记者终于找到了中远大厦的原物管公司珠江物业办公所在地，但公司总经理面对记者来访，却以“无话可说”拒绝采访。

　　据了解，按照物管条例，一个物业不应存在两个物管公司，但大业主远辉公司却以种种理由让原珠江物业继续管理其1~5楼的物业，导致一栋大厦出现两个物业的局面。

　　而远辉公司得知记者来意后，也明确拒绝了采访要求。

　　业委会筹资

　　帮“新管家”打官司

　　据了解，由于万厦公司经营困难，已与4月17日和19日连续向堤东办事处和业委会发出律师函，要求于7月19日撤出中远大厦，但遭到了业委会的强烈反对。万厦公司中远大厦项目处经理何官兵解释称：“公司不可能一直这样亏损经营。”

　　对于万厦公司的撤场声明，业委会工作人员称，作为江门的地标性建筑，其混乱的物管给整个小区的安全和稳定埋下了很大的隐患，像电梯、门禁坏了，都无人维修。为了挽留万厦公司，大厦业委会决定以万厦公司的名义起诉远辉公司，追缴被拖欠的40多万元物管费，而诉讼费用则由业委会筹集解决。

　　不过，何官兵在接受记者采访时也表示，万厦公司暂时也不会撇下业主不管，要撤也准备等新物业管理公司进驻接手再走。