楼市成交戛然减半 评判标尺模糊致“楼王”乱现

　　新政之下，楼市成交量戛然减半，而“楼王”产品的诞生之音并未绝于耳。“楼王”频现，已成为京城楼市一道独特风景，但业界对此现象的争论却始终不断，随着个别稀缺热销大盘的“楼王”项目陆续入市销售，市场对“楼王”的定位门槛也在潜在升级。

　　“有的楼王仅仅是价格标榜至最高级别，而品质和配套都与小区内其他楼宇别无两样，更有甚者，在远离核心区的楼盘项目中，也有大肆炒作楼王概念的。”业内人士说。如何定义“楼王”？成为眼下“楼王”频现现象背后，急需解答的市场问题。

　　分析人士表示，虽然舆论对于“楼王”的追捧乐此不疲，但实际上，要想成为“楼王”产品，一定要符合相关特征，“首先，区位一定要好，能有‘楼王’产品的楼盘项目一定是位于黄金地段，而楼王则是占据小区的中心位置，景观视角上佳，楼间距较大，户型宽敞舒适，采光和通风效果好，朝向完美；第二，配套最全，装修最高档、价格最贵。”上述人士指出，“楼王”在整个楼盘中能起到提升品质、树立标杆的作用，代表了一个知名楼盘项目的巅峰水平，如果起不到这个作用，仅仅是价格高企，那就不是“楼王”，从这个角度来看，红玺台、金茂府等老牌领军楼盘的“楼王”产品，无疑更具有代表性和说服力。

　　身为2012年北京单价6万元以上豪宅成交亚军的红玺台，由于市场认识度培育已极为成熟，其最后两栋收官雍景“楼王”并不会让市场感到陌生，被业界视为楼王的典型代表。作为京城销量领先的知名高端项目，红玺台雍景“楼王”其240至310平方米的“楼王”大户型已取得良好销售业绩。从区位看，红玺台在东北三、四环之间，地铁13号线、10号线双线通过，坐拥四条城市主路，同时，项目处于亚奥、东直门、燕莎、望京等四大商圈的包围之中，拥有三大城市公园打造的卓越生态优势，具备城市核心生活的交通、商务、生态化等最核心及稀缺要素。从产品设计看，雍景“楼王”采用国际最高端的品牌来进行装修，入户大厅铺有伊朗莎安娜米黄石材，厨房配有橡木门双冰箱，并包括欧美原装进口的独立制冰机、红酒柜、蒸箱等。在现下国内高端住宅中，将生活品位表现得如此淋漓尽致的项目极为罕见。

　　正如市场人士所言，在各项目大炒“楼王”概念的同时，真正的“楼王”项目不会被市场所忽视，而名不副实的“楼王”也终将不具备市场认识度，在眼力愈发刁钻的购房群体面前，楼盘项目未来要有所建树，就要做好“裸奔”的准备，用真材实料的精品来应对市场。 赵亚平