东莞中高端豪宅集中成交 上周一手均价迈上9字头

前周(6月3日—9日)，东莞有12个项目新增供应商品房。

　　由于中高端豪宅集中成交，上周(6月10日—16日)，一手住宅均价狂飙突进，冲破了9000元关口，达到9347元/平方米，环比上升6.74%，同比上升16.37%。

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　　供应环比大幅下滑九成

　　据东莞中原研究部监测数据显示，上周，东莞仅有2个楼盘新增供应商品房，合计2.54万平方米。其中，住宅方面，怡安皇庭供应115套洋房，金地湖山大境供应72套洋房(合拼后)。

　　上周商品房供应面积环比下滑92%，一方面是经历了4月底至6月上旬供应的持续高位之后，新增供应有所放缓，另一方面是受端午三天假期(6月10日-12日)的影响，供应大幅下滑。

　　前周(6月3日—9日)，东莞有12个项目新增供应商品房，合计33.06万平方米，延续5月份的供应高位。

　　东莞中原分析人士称，最近一个多月的供应井喷虽然令持续走低的住宅库存反弹，缓解了楼市供不应求的局面，但供需矛盾依然存在，6月作为上半年最后一个业绩冲刺月，开发商将延续高昂的推货热情。

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　　新房成交环比减少29%

　　据东莞中原市场研究部监测数据显示，上周，东莞一手商品房成交面积14.72万平方米，环比减少29.19%，同比却增加11.76%；成交套数为1301套，环比减少29.33%，同比也减少0.23%；成交金额为14.34亿元。

　　其中，住宅成交面积13.93万平方米，环比减少24.14%，同比却增加15.15%；成交套数1106套，环比减少30%，同比也减少5.39%；成交金额13.02亿元。端午三天期间，住宅成交329套，合计4.46万平方米，成交面积同比下降了19.64%。尽管成交环比回落明显，但是上周住宅网签日均依然达到了158套，还是处于比较温热的水平，并不冷清。

　　非住宅成交套数195套，成交面积0.79万平方米，金额1.32亿元，成交均价16626元/平方米。

　　据不完全统计，上周约有28个项目推出大小不一的活动，其中端午期间约有17个项目围绕端午举办各“粽”暖场活动，以认筹储客为主，如万科紫台的粽子DIY、皇家公馆的全家“粽”动员。周末活动主要围绕“父亲节”主题展开。周末有两个项目开盘，为6月15日宏远御庭山推200-648平方米别墅产品及信鸿熙岸推90-135平方米洋房产品，大多数项目只是举行一些应节活动，为后市成交积蓄力量，成交氛围较为平静。

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　　住宅均价升至9347元/平方米

　　价格方面，上周住宅成交均价为9347元/平方米，环比上升6.74%，同比上升16.37%，迈上了9字头。

　　其中，普通洋房成交均价为7245元/平方米，高端洋房均价为9529元/平方米，豪宅洋房均价为11501元/平方米，公寓均价为8358元/平方米，别墅均价为13017元/平方米。

　　分析人士称，这种均价涨势主要由于受端午假期影响，个盘成交数量减少，市场向中高端产品集中，所以价格被结构性拉高了。

　　比如，洋房成交面积个盘排行中，排行前10的项目成交面积占总成交面积的50.46%，市场集中度高企，而10个项目中均价9000元/平方米以上的有三个盘，成交面积占总成交面积的22.93%。其中，锦绣山河成交115套，成交面积占洋房成交总面积的17.36%，均价为11600元/平方米。

　　同时，别墅成交走高也拉高了均价。5月以来，别墅供应持续放量，成交面积从5月中旬以来持续走高，从5月20日—26日以来，周成交面积分别为2.05万平方米、3万平方米、1.95万平方米及上周的2.85万平方米，成交主要来源于碧桂园柏丽湾、海逸豪庭、宝安山水江南、万科朗润园等项目。

　　上周，碧桂园柏丽湾成交35套，均价10100元/平方米，海逸豪庭成交11套，均价22500元/平方米，宝安山水江南成交7套，均价9900元/平方米。

　　本版撰文：南方日报记者 曾德军

　　摄影：南方日报记者 胡国球