北京57住宅项目预计本月入市 开发商或选择让利

　　经历一段时间的观望后，北京新建楼盘进入集中放盘时间。记者昨天从北京市住建委了解到，截至目前，本月全市共有12个项目获得预售许可，相当于5月整月的数量。而记者从市场上了解到，全月预计57个楼盘将开盘。业内人士称，之前因政府限价政策而积压的住宅项目，为提高周转速度，开发商选择了让利入市。

　　市住建委消息，6月10日至16日，6个商品房住宅项目开盘销售。其中包括通州两个项目、房山三个项目以及顺义一个项目。通州区两个项目中，金成府家园提供住宅321套，4栋楼销售均价在每平米2.5万元至2.8万元之间。四季格林嘉园提供住宅1140套，7栋住宅楼销售均价为每平米1.9万至2万元；该项目3月份开盘时，销售均价在1.9万元左右。

　　房山三个项目中汇景家园配建回迁安置房，紫云家园均价为每平米1.9万元至2万元之间，朗悦嘉园为每平米2万元左右；顺义的祥云东方苑均价在每平米2.2至2.3万元之间，和前期已经开盘的价格相比，除去地理位置等因素，变化并不明显。

　　今年4月，市住建委主任杨斌公开表示，新盘取得预售资格时的报价不能明显高于该楼盘此前的成交价，也不能明显高于周边同类品质商品房的价格。如果开发商不接受政府指导，就不发预售许可证，或者对于成交资格不予备案等。

　　据记者了解，有楼盘确因报价过高，经历价格调整后才获得预售许可。自北京楼市的新建住宅执行限价政策以来，新增供应持续吃紧已经两个多月。同时，供应的紧缺与市场预期向好形成强烈的反差。有开发商博弈后选择让利出售。

　　北京中原地产市场研究总监张大伟称，在限价博弈中，开发商逐渐入市，以6月以来新建住宅的入市量来看，之前因为受限价政策影响而遭到拖延入市的新盘项目开始入市。

　　中介机构统计显示，6月北京预计有57个项目开盘入市，包括21个纯新盘和36个老项目后期，这与过去数月新项目领证难、开发商与政府针对限价政策陷入深度博弈的局面有明显变化。(孙雪梅)