北京中建红杉溪谷陷入滞销疑团

　　在今年北京楼市成交一片回暖背景下，一些零签约的项目引起各界关注。来自北京住建委网站信息和机构的统计显示，在今年4月以来入市的项目中，位于通州的中建红杉溪谷入市两月竟无一单最终成交，陷入滞销疑团。

　　记者调查发现，位于大兴的中建国际港却因“无房可卖”陷入另一种尴尬，唯一实现热销的顺义中建国际城今年4月经历排卡风波之后，近日因合同问题再度引发业主不满。当其他品牌企业都在加速周转率提高资金效率时，中建地产在北京的表现颇令人不解。

　　入市两月无一单最终成交

　　链家地产统计显示，今年以来入市项目当前整体签约率44.1%，4月以来入市项目当前整体签约率31.5%，然而，截至本周三，4月以来入市的项目中，共计有17个项目签约率为零。

　　在众多零成交的项目中，4月17日入市的中建红杉溪谷(红杉溪谷嘉园)成为4月份入市项目中唯一两月没有最终成交的项目。

　　“除了个别早期入市项目外，大多数零成交的项目多为6月以来入市项目，这与网签滞后有关。”链家地产分析师张旭向记者表示。

　　北京住建委网站信息显示，中建红杉溪谷于4月17日入市，包括A1区的1、2、3、7、10、19等10个单元共计152套。此批入市的房源不同楼栋预售价在23600-27700元/平米之间，和2011年取证超过3万元/平米的预售价相比下调明显。

　　不过，这样的价格优势并没有换来成交业绩。截至本周三，北京住建委网站的成交数据显示，除了1号楼“1单元-301”、10号楼“1单元-302”、“2单元-302”、“3单元-101”、“4单元-102”五套房处于“已预订”状态外，其余房源均处“可售”状态。也就是说入市2个月，红杉溪谷152套房源中竟无一套房“已签约”

　　中建红杉溪谷位于通州区原京哈高速2号耿庄出口北侧3公里，在中建地产官方网站上，红杉溪谷定位为“北京公司开发的首个溪谷系别墅力作”，“东部仅有的11.5万平方米城市第一居所森林别墅。”自2011年6月中建红杉溪谷首次开盘之后，时隔两年，中建红杉溪谷今年4月入市。

　　近日，记者实地走访了红杉溪谷。项目售楼处现场有些冷清，一位销售人员向记者表示，项目5月份开盘，目前在售的只有10号楼，上叠总价450万元，下叠总价550万元左右，项目全款95折。对于项目销售情况，该销售员谨慎表示，“目前10号楼可选择的房源充足。”

　　相比目前别墅价格，红杉溪谷单价和总价并不算贵，然而，入市两月竟无一单最终成交，红杉溪谷的表示不得不让人感到意外。

　　一位业内人士向记者表示，近年来，相比顺义、昌平，通州楼市一直以刚需盘为主，别墅市场销售一直不温不火。然而，与目前北京别墅市场普遍销售率相比，中建红杉溪谷两月零成交实属罕见。

　　问题频出疑似管理混乱

　　2009年成立的中建地产，曾被母公司——中国建筑寄予厚望，希望能打造成与“中海地产”比翼齐飞的又一地产品牌。但从中建地产今年以来在北京市场的表现看，显然无法与兄弟公司相提并论。除了红杉溪谷入市两个月无一单成交外，今年4月开盘的顺义的中建国际城近日又因合同问题再度引发业主不满，而该项目在今年4月刚经历过排卡风波。

　　今年4月，张先生交了5万元意向金，经过一番周折后终于买到了中建国际城的房子，在交完首付款并在合同上签完字后，原本以为万事大吉只等入住了，但没想到时隔两个月，张先生依然没有收到购房合同。

　　张先生向记者表示，“5月1号我们交了首付款，销售说一个月内可以拿到购房合同和收据，可是到现在，我也没拿到。”为此，张先生多次催促中建销售代理人员，“代理销售答复我说，中建流程比较拖沓，你就等着吧。”对此，张先生很无奈。

　　此外，中建地产旗下位于大兴的中建国际港项目在2011年5月销售出两栋楼后，至今整整两年再未开盘。记者致电中建国际港，项目销售人员向记者表示，中建国际港二期产品预计7月入市，预计均价23000元/平米左右，为70年产权的二至四居。但是否一定能够准时开盘，他也不知道。据北京住建委网站数据显示，中建国际港项目一期住宅均价为18181元/平米。

　　当其他品牌企业都在加速周转率提高资金效率时，中建地产在北京的表现颇令人不解。据接近中建地产的人士透露，今年以来，因为管理层调整，中建地产北京公司内部的确出现了管理不协调的情况。

　　业内专家表示，当市场竞争到一定阶段，随着大量的中小企业被淘汰出局。未来的房地产市场，除了企业间品牌和模式竞争外，或许是比拼“精巧”的时代：谁的产品成本有优势，性价比和溢价高；谁的管理费用率低，精细化程度高；谁的资金投放效益高，谁的价值链利润增长点多，谁就更有底气，更有优势。记者邢飞