清远楼市：过户费较低的次新二手楼最吃香

　　二手房的置业者群体中，大多数买家比较倾向5~8年楼龄的房子，小区房、带电梯成为不少人选购的硬标准。

　　■楼市百态

　　市民在选购二手房的时候目标明确，就是要地段好，配套成熟，价钱合理的现房。二手楼五花八门，人们在选购二手楼时，比较倾向于什么样的房子？据调查，在选择二手房的置业者群体中，大多数买家比较倾向5——8年楼龄的房子，小区房、带电梯成为不少人选购的硬标准。

　　首次置业者倾向5至8年次新房

　　今年28岁的何春花老家在湖南，来清远工作生活了3年。已经结婚正准备生小孩的她打算在市中心买一套二手房，要求房子比较新净，能够马上入住。

　　前几天，她在市公路局对面看中了一套2009年的二手房，这套位于8楼的二手房是一套108平方米的三居室，装修简洁，楼层不算太高，正合何春花心意。房东要价55万，何春花原本想咬咬牙把房子买下来，但由于房子未满5年，又不是房东的唯一住房，所以税费较高，再加上中介费得花几万元。夫妻俩算了一下，觉得不划算，决定再看看其他的房子。

　　据了解，刚需置业者年龄多在25—45岁之间，特别是首次置业者，年龄多为二三十岁。这部分购房者普遍喜欢楼龄较新的房子，他们之中有的曾经打算购买一手商品房，但基于地段和价格因素而打算购买二手房。在众多首次置业者眼中，楼龄在5年之内的房子无疑是首选，可这种房子较高的过户费让人望而却步。

　　据了解，楼龄5年内房子的营业税按照房子总价全额的5.5%征收，一套总价五六十万元的房子就要花两三万元，而5年以上楼龄的房子营业税则可用冲减方式计算，费用大为减少，这成为了众多刚需置业者最终选择楼龄较长的二手房的原因。

　　相比之下，楼龄介于5--8年的房子则容易被刚需置业者接受。根据多位首次置业者的看法，这部分房子不仅过户费用比较少，关键是是房子户型设计、小区环境等方面跟现在市场上在建的楼盘差别不大，其中不少还是毛坯房，在很多人看来，这实际上就是一手房。

　　换房一族主要为了孩子

　　住在连江路碧翠苑的业主李老师最近打算购买第二套房子。李老师的第一套房子只有70平方米的两居室，并且位于顶楼，眼看女儿即将升读初中，为了给孩子一个更好的学习环境，夫妻俩决定换房。

　　最初，他们考虑一手楼，但由于手头并不宽裕，位置好点的一手房价格不在他们承受范围，再加上这些一手楼多是毛坯房，装修费用也是一笔不小的负担。于是他们决定选择二手房。在寻找房子的过程中，李老师很留意房子所在区域有哪些学校。他说，一方面是考虑孩子上学方便，另一方面，当初买第一套房时也是为了过渡。现在孩子越来越大，他感觉到换房的需求越来越迫切。

　　据了解，与首次置业者相比，换房一族则更倾向于选择面积较大的房子，换房动力大多源于孩子上学。受此影响，清远市区一些知名学校密集区域的二手房备受买家欢迎。凭借学位因素，这些区域中的房子售价一般比市场上同类产品高，甚至出现房源紧缺状况。

　　“二手房的客户群中，还有一部分是外出务工为了孩子读书方便的家长群体。”旧城一位中介人士表示，这些人长期在大城市务工，但又买不起大城市的房子，同时又希望自己的小孩能走出乡村，于是在市区购买高性价比的二手房成了首选。

　　三类房源最受关注

　　谈及二手房，大家一般把关注的重点都集中在地段、配套、交通、性价比等方面，而很少关注到二手房作为一个家庭居住改善过程中的作用。所以这些受欢迎的二手房在市场中成交快速、价格较高、却不乏需求，这类房源成了成交量的主力。

　　从事二手中介多年的张先生总结了三类比较受关注的房源。一是市中心地段，这里的生活配套等相关基础设施是最完善的，这也是最吸引置业者的地方。

　　二是未来规划建设的热点片区，政府的规划建设毫无疑问会直接提升一个区域的整体价值，也会提升居住区的生活层次。很明显的一个例子是燕湖新城规划的出炉，未来随着道路交通的改善和相关生活基础设施的完善，周边二手房价值也将得到了快速提升。三是所在地段并不位于市中心区，但交通发达的区域，购房者大都是看重了交通的便捷和房源的性价比。

　　在确定地段以后，接下来需要关注的是相关生活配套是否完善，生活配套越是完善，居住者的生活越是便利，例如周围有医院、学校、幼儿园、菜市场、银行、大型商超等满足居民日常生活需要的设施。

　　另外，小区物业也可视作配套的一部分，没有小区物业管理的老居住区卫生情况都比较差，还经常出现车位乱停乱放、人员出入混杂等情况，没有保安的社区对安全方面也存有隐患，以上几点在购房者心中也都自有衡量标准。

　　在地段和配套确定以后，剩下的就是房屋的细节了，包括户型、楼层、朝向等。一些小户型的房子，虽然面积不大，但厅、厨、卫、卧功能俱全设计巧妙，在市场上备受认同。黄剑琴