广州二手成交转旺 成熟社区房报价坚挺不肯让步

李广军 摄

　　有意在金沙洲城西一带买房的陈先生发现，近期可选的房源好像比一个多月前多了，最近看了三四套城西花园新近放盘的两房，虽然价钱比3月底上升了几万元，但楼层朝向都挺合乎自己的需求。除了城西之外，陈先生听说万科金域蓝湾最近也多了新近放盘的房源。

　　“国五条”细则落地后两个月，广州二手住宅市场活跃度虽不能与3月“末班车效应”时相比，但交投活跃度仍保持较高的水平，二手楼价继续保持稳中有升的态势。有见及此，业主都希望趁着市道好以理想价钱出售物业套现，因此放盘意愿亦有所回升。来自合富置业的统计数据显示，5月份二手住宅市场整体放盘量较4月份增加9%，创自去年5月份以来放盘量第二高的月份，放盘量仅比今年3月份略少。其中，海珠、白云等区域二手住宅放盘量均录得一定幅度的增长，如滨江东-滨江中沿线、江燕板块以及金沙洲板块等片区，均出现部分标志性楼盘的业主放盘积极性比4月份有所上升的现象。不过，越秀、荔湾及天河核心区域在5月份的放盘量仅保持与4月份差不多的水平，并未出现明显增长。

　　趁利好套现换房

　　近期金沙洲、江燕路一带均有不少楼梯楼中高层单位新近放盘，业主眼见市场交投旺、楼价也比3月份有所上升，于是，打算趁市道好将手中持有的高楼层物业放售套现，再细屋换大屋或楼梯换电梯。

　　城西花园、万科金域蓝湾等地处金沙洲广州这边的热门楼盘，近期放盘量都有明显增加。合富置业金沙洲分行主管莫显娟表示，业主都知道地铁六号线快将开通的消息，明白到交通出行改善能让自己持有的物业更容易售出，再加上现时城西花园和万科金域蓝湾这两个楼盘的单价亦已比3月份每平方米上升1000多元，业主希望趁着市道好出售物业套现。莫显娟表示，城西花园近期多了面积六七十平方米的中高层两房单位，业主一般放90多万到100万左右，而万科金域蓝湾的103平方米三房放盘亦有所增多，业主放盘价多定在1.85万-2万元/平方米左右。不过，业主放盘心态比3月份强硬了许多，即使愿意议价，降价幅度最多也是2万-3万元，而买家则希望价钱越低越好，压价10万元的买家也大有人在。

　　近期江燕路的保利红棉花园亦有不少高层中小户型单位放盘，主要是40平方米的一房以及70多平方米的两房，市场价约在1.7万-1.8万元/平方米。合富置业保利分行主管蔡颖钊表示，近期新收到的保利红棉花园放盘，多是7楼以上的楼梯楼单位，其中更有部分放盘个案，业主是希望趁着市道好，以相对理想的价钱出售旧居套现换房。蔡颖钊分析，与两个月前对比，保利红棉花园的市价上升了大概2000元/平方米，对希望出售物业套现的业主来说，当然是现在的价钱更为理想。

　　报价坚挺不肯让步

　　尽管整体大市业主放盘积极性较4月份有所回升，但市中心优质物业放盘增速依然未能满足市场的需求，供不应求的市况促使优质物业价格稳步上升。合富置业成交数据显示，5月份广州二手住宅成交均价达19354元/平方米，与3月份相比出现7%的增幅。

　　从单个楼盘的成交表现分析，市中心地铁沿线或有名校效应的大盘中小户型物业，价格与之前相比出现一定涨幅。如天河区车陂板块的天朗明居，6月上旬70平方米的两房业主要155万元才愿意卖，而一个多月之前，类似物业仅售145万元，增幅约7%。

　　随着楼价的上升，业主心态也随之变得更强硬，不少业主坚持到价才卖。合富置业保利分行主管蔡颖钊表示，业主的心态随着地王的拍出而一路走强，坚持以高价放盘，即使高价放盘后短时间内未有买家问津，业主对后市仍然很有信心，不愿降价平卖。5月份保利花园的市价为2.2万-2.3万元/平方米，而现时最新市价已上升到2.4万-2.45万元/平方米，只有少数的业主会接受2-3万元的议价空间，大部分的业主都不愿意议价。

　　二手交投热点之一的天河北板块，近期也有类似的情况出现，甚至出现业主突然改变主意不卖了。合富置业高级营业经理余文锋表示，现时天河北的业主心态强硬，价格比五一假期和3月都更坚挺。3月初受“新政”话题影响业主大量出货，当时议价空间相对大，而5月后业主认为短时间内将不会再有新政策出台，现时叫价都很坚挺，甚至有部分业主由于不急于用钱，在客户看中物业后，突然改变主意暂缓出售。

　　南方日报记者 许蕾