广州服务式公寓又迎供应高峰 月租金贵过写字楼

广州方圆奥克伍德豪景酒店公寓。

广州国际金融中心雅诗阁服务公寓。

广州辉盛阁酒店公寓健身房。

　　广州服务式公寓迎来又一轮供应高峰 月租均价200元/㎡贵过写字楼

　　近期，广州服务式公寓市场迎来新一轮的供应高峰。据高力国际的统计数据显示，截至2013年第一季度，广州市服务式公寓总库存达3213套，而空置率也应声涨至23.2%。不过，单从广州服务式公寓的市场容量来看，仍逊于北京和上海。租金水平方面，北京的服务式公寓的平均租金约235元/m2/月，深圳的服务式公寓市场平均租金录得207元/m2/月，在广州，其租金水平约200元/m2/月。本期商业地产话题将与您一同探访市内服务式公寓精品，“八一八”这比普通写字楼租金还贵的服务式公寓，究竟有啥看头。 文/图：记者 王雯倩

　　新货频频入市 服务式公寓空置率升高

　　据高力国际的市场数据显示，受新增供应影响，第一季度广州服务式公寓市场的整体空置率较上季度上升3.3%，高达23.2%，总库存达3213套。

　　今年位于天河体育中心商圈的广州辉盛阁国际公寓开业，为广州服务式公寓市场提供332套新增供应，该项目是广州第一个由新加坡辉盛集团管理的高端服务式公寓。此外，广州首家文华东方酒店在太古汇开业，设有24间服务式公寓。整体而言，本季度广州市服务式公寓市场需求保持相对稳定。受欧美、日本等发达国家经济持续低迷影响，外资企业在华投资更趋谨慎；同时考虑国内高物价等因素带来的成本上扬，部分外资企业选择将工厂等搬迁至东南亚等地，一定程度上造成本地高端服务式公寓租赁需求减少。

　　另一方面，旺盛的内需消费市场带动国内贸易、制造行业的积极扩张，进驻广州的内资企业高管、专业人士数量显著增加。本地租赁市场需求中，国内租户所占份额逐步增大。今年第一季度，受高端项目入市定价较高带动，广州市服务式公寓市场平均租金为200.1元/m2/月，较上季度上升4.2%。随着高素质项目逐步开业，广州服务式公寓市场档次两极分化开始明显。相比于高端优质品牌项目租户较为稳定，中低端项目运营压力相对较大。目前，广州多个中低端项目已取消长租型服务式公寓，转向酒店或短租型经营。

　　对比北京上海 广州市场容量客源有限

　　世邦魏理仕环球研究部华南区经理杨小姐表示，尽管近期广州的服务式公寓供应量出现明显增加，但与北京、上海两地相比，广州的服务式酒店公寓供应量仍然较少，整个市场的成熟度亦不及北京和上海。在她看来，广州和深圳的服务式公寓市场较为接近，两者都是因为外企总部数量不敌北京和上海，客户群体有限，基于供求关系，广州的服务式公寓市场容量较小。

　　值得一提的是，近两年广州的服务式公寓无论从酒店品牌、公寓供应量还是公寓种类，都有了一定的提升与丰富。随着近期多家服务式公寓的投入运营，预计其空置率亦将有所上升。但对于空置率的骤升，杨小姐并不担忧，“根据现有资料显示，未来两三年内，广州的服务式酒店公寓新增供应量较低，眼下新增的供应量将很快被市场消化。”

　　谈及租金，杨小姐表示，现时市场上的服务式公寓种类较多，但大致能分为带有酒店式管理的和非酒店式管理的公寓。前者由于有品牌酒店助力管理，其租值往往会高于非酒店管理的服务式公寓。而大多数服务式公寓是以长租业务为主，短租业务为辅。部分新开业的服务式公寓会选择先增大短租业务比例带旺人气，待到步上正轨时再调整长短租的业务比例。

　　市内服务式公寓精品推荐

　　广州辉盛阁国际公寓

　　作为近期市内最新亮相的服务式公寓，万菱汇内的广州辉盛阁国际公寓可谓抢尽风头。该项目临近商业办公区和时尚购物区，步行即可到达地铁一、三号线，特别吸引在珠江新城和天河北板块上班的外资企业客户。

　　据了解，该项目拥有332间奢华且宽敞的套房，包括豪华、行政及经典三种户型，套房的长租均价约为18000元/月，短租约为1182元/日，房源最多的一房行政公寓单元租金约为17888元/月。

　　广州国际金融中心雅诗阁服务公寓

　　藏身珠江新城西塔内的广州国际金融中心雅诗阁服务公寓，位于IFC28层的附楼，总建筑面积约5万平方米。该项目已吸引了来自欧美、东南亚等高端商务人士，公寓长住房数将近100间，租金平均约200元/m2/月。据悉，该项目共有314套公寓，总共有8种户型可供租客挑选。其中以139~156平方米的行政两房户型的房源最多，共有64间。其最大户型为238平方米豪华行政三房式公寓。

　　广粤公馆

　　位于凯旋新世界内的广粤公馆，拥有6000平方米空中花园，10000平方米中庭广场，其最短楼距为150米，绿地率为44.75%，公寓每个单元都设计有大窗户和大阳台，建筑设计稳重而活泼，室内设计或简约开阔或温馨舒适。广粤公馆的房源涵盖了一房到五房，面积从88~304平方米，租金因应房型介于22000~60500元/月，折合租金约200~250元/m2/月。目前年平均出租率达90%以上。

　　奥克伍德豪景酒店公寓

　　地处体育中心商圈的广州方圆奥克伍德豪景酒店公寓，拥有225套设计典雅豪华的公寓套房，户型涵盖单间至四居室套房公寓，每个套间均有设备完善的厨房，配有液晶电视的蒸汽淋浴室，可调控的中央空调冷、暖气系统以及细致到家的星级酒店服务。

　　该项目的目标租客为外资公司派的外籍高管以及经济实力雄厚的国内企业家，现时一居室豪华套房月租金约为25000元/月，出租率约75%。