广钢新城有望年内推出 周边新房卖到2万元/m2

两年前广钢改造的风声就传出，但周边二手价涨势不大。

　　对于买家来说，广钢新城用地有望今年内开始推出是一大利好。记者近日在距离广钢新城不到15分钟车程的原芳村高尔夫球场板块踩盘时发现，地理位置远不如广钢新城板块的高尔夫球场板块各盘，贵的已卖到2万多元/m2(包装修)，便宜的要1.6万~1.7万元/m2(毛坯)。而很多业内人士预测，既然南玻地块的商品住宅楼面地价超过1万元/m2，同宝路地块商品住宅楼面地价超过2.5万元/m2，海珠南洲路地块商品住宅楼面地价约3.5万元/m2，将来广钢新城宅地出让时，保守估计商品住宅楼面地价会在2万元/m2以上。

　　宅地市值恐超700亿元

　　由于地理位置优胜，可建面积大，广钢项目曾与广船、广纸并称广州旧厂改造的三大明星项目。近期广钢新城规划显示，“广钢新城”范围将包括芳村大道以西、花地大道以东、鹤洞路以南、环城路以北的657.4公顷(657.4万平方米)面积，其中包括广钢集团白鹤洞地块168.1公顷，三条村(鹤洞、东塱和西塱)集体土地267.9公顷以及整合周边的旧城、旧厂、旧村和水域等用地221.4公顷。

　　广佛新城规划定位为“特色宜居新区、专业交易中心”的广钢新城总建筑面积也将达到1024万平方米，毛容积率1.56，规划居住人口19万人。交通方面，广钢新城将构筑“畅达、舒适、和谐、低碳”的绿色综合交通系统，道路结构是依托花地生态城地区“三环七射”的区域路网，形成规划范围内“五横五纵”骨架路网和方格网状支路网结构。轨道交通方面，形成“三横三纵”轨道线网结构，规划3条地铁线和3条有轨电车线，并设有3个地铁站、15个有轨电车站。

　　根据规划初步估计，广钢新城中二类居住用地占比近1/3(占地面积约219万平方米，建筑面积约341万平方米)。参照近期的楼面地价水平，有不少业内人士预计，地理位置和规划俱佳的广钢新城宅地开拍价格至少会到2万元/m2以上，预计整个板块的商品住宅用地市值将会超过700亿元。有意思的是，此前有媒体报道，广钢地块是在1996年按工业用地买下的，按账面成本估算仅约35元/m2。

　　附近一手价2万元/m2

　　目前，荔湾原芳村距离广钢新城最大的住宅销售板块是原高尔夫球场板块，集中了中国铁建·荔湾国际城、保利公园九里、保利塞纳维拉、路劲·隽泷湾四个住宅项目。其中，中国铁建·荔湾国际城余下的中小户型单位已不多，报价基本为折后2.1万~2.2万元(包装修)；保利公园九里也主要在售大户型单位，近期签约价在1.9万元/m2左右；路劲·隽泷湾是板块内唯一毛坯销售的项目，以中小户型为主，签约价格在1.6万元/m2左右；另外，保利塞纳维拉在5月底推出了10栋B梯，主要是93~132平方米的三房至四房，目前签约价在1.6万元/m2，6月份预计会推出10栋A梯，以94平方米的三房单位为主。 (记者陈白帆)