南京名校学区刚出炉 学区房早已全线遭“抢”

　　学区房成交热潮不断，已占到不少中介公司全年业务总量的三成以上。

　　本月初，南京市教育部门公布了今年小学初中招生政策。火热已久的学区房市场也再度迎来了密集的政策利好。自3月份以来，二手房接连出现成交热潮，除调控政策刺激因素外，学区房在其中占据了相当重要的位置。而由于今年名校摇号政策，学区房需求上涨速度超过以往，供不应求的态势有可能持续一整年。急于买名校学区房的买家，恐怕还是要用“抢”的。

　　上半年学区房交易热潮不断

　　中介公司“围着名校学区开门店”

　　“从部分中介企业的情况来看，学区房成交已经占到整个业务量的30%-40%。而且这个比例是全年的。”链家地产市场部经理舒莉莉向记者介绍，近两年学区房的热潮甚至影响到中介公司的门店设点，他们就有很多门店是围着名校学区房在开的，主要业务也是学区房交易。

　　据南京链家统计，不仅成交占到三四成左右，今年金三以来，南京热点学区房的普遍价格涨幅也达到4%，统计数据还显示，5月南京二手房市场挂牌量为2.03万套，环比4月上涨幅度为3.5%。其中名校密集的鼓楼区(含原下关区)以2417套的成交量位列全市第一。从6月2日开始，包括名校在内，绝大多数小学已经公布了学区划分，6月10日、11日已经进行统一报名招生，而7月初大部分学校开始放暑假，学区房的火热势头是否就此会暂时淡化一些？对此多数中介人士认为不太可能。

　　“今年跨区报名依旧很难，客观上仍在促使学区房持续火热。”我爱我家市场部总监胡涓娟认为。目前来看市场交易量、挂牌量、需求量还处在高位，学区房热潮也难以停息。

　　“不仅暑假持续走热，学区房全年走热也是确定无疑的事情。”舒莉莉认为，“现在的学区房热潮已经没有明显的季度划分了。”

　　孩子2岁就提前买学区房，小两口干脆买学区房结婚

　　由于名校学区房供不应求的局面日益紧张，导致不少买家只得提前“排队”：“现在的学区房房主，普遍在小孩四年级以前，例如三年级甚至二年级的时候就开始卖了，今年毕业今年卖房的情况已经很少见到了，几乎没有。”链家地产市场部经理舒莉莉表示，正因为如此，现在不少学区房买家在孩子很小的时候就已经出手了。“有的家长在孩子两岁就买房了。因为大部分房主在孩子四年级以前就已经开始卖房，就算是买了，还要等待学区轮空一年，比如房主的小孩现二年级，从6岁时候卖房，那么到毕业还有4年，那买家这边孩子只有2岁，这还不算，加上轮空的一年，那几乎一岁左右就要买房了，等到孩子5岁再买就来不及了。”

　　为什么房主卖学区房也越来越早？舒莉莉解释说，原因也是家长要选更好的学区：“四年级了，马上要小升初，家长就开始考虑提前入好的中学学区，就得准备卖房。”她分析说，不少学区房卖家手里也只有一套房，而有的学校不是小升初双学区，或者有的小学学区好初中差一些，想调更好的学区，就只得早卖房。

　　中介人士介绍说，为了避免将来买学区房抢破头，眼下很多准备结婚的年轻刚需客已经将婚房直接选择在主城学区房，“除了房龄老一些，主城区交通配套方便，保值增值的能力也比较强，此外也减少了将来再换房所要面临的税费成本等问题，很多人都一步到位直接买学区房结婚。”

　　名校入学协议胜过最好楼书

　　500万的大平层楼盘开盘卖光

　　“一套总价至少500万，所有房源都卖光了。”近两年以来，低调开盘还能迅速售罄的城中项目几乎凤毛麟角。而城中板块5月份唯一一家开盘的纯新盘金鼎湾今朝天下却悄然在不到一个月的时间内售罄了房源。进账2.8个亿，而34000元/㎡的均价，178-224㎡的大平层户型都是不折不扣的豪宅水准。而其市场撒手锏不是别的，恰恰就是项目所在的拉小本部学区。

　　“如果以百分比来计算拉小学区这个条件在客户心目中所占的地位，差不多有70%了。”金鼎湾今朝天下一位案场负责人坦言，除了城中目前纯住宅房源并不是很多以外，“拉小本部学区房”绝对是该项目的最拿得出手的一个优势条件。

　　学区房市场传言跟涨不断

　　业内专家表示不应夸大利好

　　在学区房市场火热不断的同时，围绕学区的概念也被接连热炒，早在3月初下关鼓楼区划合并后，就有传言称树人学校学区范围有可能扩大，致使一些二手房房主立刻将手中房源以“准学区房”姿态挂牌，单价上抬千元以上；5月初，市场又有消息称北小、南师附小将分别和中央路小学、同仁小学合并，致使这两所小学周边的二手房主纷纷重新挂牌涨价。

　　“今年学区划分，对于市场产生的新热点并不是很多。不足以对二手房市场产生大范围的行情影响。”我爱我家市场部总监胡涓娟对记者表示，例如此前被热炒的原下关树人学区，在最新公布的方案中也只有郑和小学、天妃宫小学分校是划进去的，并不是想像中范围那么大，再比如今年试行电脑派位的12所公办小学和初中，多数也不是市场上的热门学区，对学区房市场基本不会产生太大影响。

　　“包括区划调整等利好在内，往往在公布后的短期时间，二手房房主报价立即拉高，还有一些房主捂盘惜售、抬高市场预期等等，这些都是很不理性的现象。”南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华表示，“调整过程中从来没有明确说要建哪个学校，要建哪座医院等等，在具体资源尚未落实的情况下，市场不应该普遍跟风。”