70㎡两室31万 她以周边一半的价格买房

图/新华社崔莹

　　每个城市，都生活着这样一群人。他们外表朴素、收入微薄，但他们希望通过奋斗可以改变困窘的现状，也期盼能拥有一处属于自己的房子。

　　但高昂的房价总是让梦想止步，幸好还有保障房。随着南京丁家庄、花岗、岱山、上坊四大片区的保障房陆续开建，保障房惠及的范围已经越来越广。一些生活并不宽裕的人们也有机会入住新居，圆自己的居住梦想。

　　也许保障房的户型设计、小区绿化、生活配套等方面和商品房相比，仍然存在着差距，但能拥有一套房子用以落户安家或者改善居住条件，他们已然十分幸运，30岁的陈晓兰就是其中的一员。

　　第一回

　　打工妹南京安家5口人蜗居老宅

　　陈晓兰是泰兴人，2003年随着姐姐来到南京打工。陈晓兰刚来南京的时候，在鼓楼一家餐厅当服务员，工资不到一千元。后来，陈晓兰结识了现在的老公，“他那时是公交车司机，工资也不高，但为人踏实勤奋，对我挺好的。”

　　两人的感情逐渐稳定后，便张罗起结婚的事情，房子自然是绕不开的话题。尽管2003年南京商品房均价只有3000元/㎡左右，但在当时还是让他们感到不堪重负。

　　幸好，陈晓兰的先生家在莫愁新寓有套老房子，“这套房子不足60㎡，四个人住起来略显拥挤，不过倒也能勉勉强强过日子。加上小区在市中心，配套都比较齐全，离上班的地方走路只要十分钟左右，住习惯了也渐渐不想买房了。”

　　但两年后，女儿的出生却让本就狭小的空间愈显局促，陈晓兰一家不得不将买房问题正式“提上日程”。“我们想过要买商品房，但女儿出生后，我一直待业在家，没什么经济来源。正好当时身边不少朋友、亲戚原都在申请经济适用房，我们就抱着试试看的心态申请了。”

　　第二回

　　分到岱山保障房70m2两室31万

　　现在市民申请经适房要同时满足三个条件：第一、在本城市的常住户口已满5年；第二、家庭人均月收入1000元以下；第三、家庭人均住房建筑面积在15㎡以下。虽然从下月开始，申请经适房条件有所放宽，家庭人均月收入在1500元以下即可申请，但其它两个条件仍需满足。

　　相较而言，2011年申请的陈晓兰比较幸运，“当时除了第一条必须满足之外，后面两条只要满足其中之一即可。”

　　申请的过程相当顺利，按照流程填报了材料之后，陈晓兰一家成功分到了岱山保障房的一套70㎡两室一厅。“房子基本是按区域来划分，比如北边原白下区、下关区申请保障房的人群被安置到了迈皋桥丁家庄片区，而我们鼓楼区的申请市民则被安排到了西善桥岱山片区。”

　　陈晓兰这套房子的成交单价在4500元/㎡左右，连周边楼盘一半的价格都不到，总价约31万。

　　“我们首付了15万左右，其余向银行贷款，虽然首付款不多，但我们也是好不容易才凑齐。”陈晓兰表示。

　　第三回

　　有空就去看新家盼日子越过越红火

　　今年年底，陈晓兰就能搬离拥挤的老房子入住新家了。现在陈晓兰只要一有空便拉着老公实地“探访”，从远处看着即将落成的新家，心中充满着对美好生活的憧憬。

　　说起新家，陈晓兰言语中掩不住的兴奋之情。“周围有不少早先交付的老小区，基本生活配套比较齐全，生活还算方便；最重要的是教育配套相当不错，目前幼儿园、小学已经投入使用，中学还是金陵中学分校，以后孩子上学就不用愁了。”

　　而曾经让陈晓兰忧心的交通问题也将得到解决。“现在从市区来往岱山保障房项目只有两路公交车，不过政府最近有了新的政策，以后将有免费班车从岱山保障房接驳地铁二号线油坊桥站，出行会方便许多。”

　　现在陈晓兰的老公依然操持着开车的老本行，她有空也做点小本生意贴补家用，生活逐渐有所起色。谈起未来，质朴的陈晓兰笑着说，“希望以后的日子能够越来越红火，等女儿长大了，有了经济条件，我希望能够搬进一套更大的房子。”

　　·背景链接

　　四大保障房片区出身“名门”

　　万科、绿城、栖霞建设等均有涉及

　　保障房建设是一项关乎民生的重大工程。从2002年大规模开建保障房以来，到2010年以“组团式开发”的新思路建设四大保障房片区，南京一直是保障房建设的先行者。

　　1985年有了“解困房”

　　在中国房地产研究会副会长胡志刚的记忆中，南京保障房的发展最早可以追溯到1985年，“那个时候都称为解困房。南京第一个解困小区是位于原白下区中山南路的绒庄街小区，主要面向当时的经济困难户。”

　　“经济适用房的概念很早就有，但直到上个世纪90年代末期才被人们广泛提及，南京首个经济适用房小区是景明佳园。”胡志刚介绍。

　　景明佳园主要面向拆迁安置居民、低保户、经济困难户，项目从2002年上半年开始动工建设，于2007年全部建成并交付使用。接着银龙花园、百水芊城、尧林仙居、五福家园等小区也陆续上市。

　　400多亿建设保障房

　　2010年是南京保障房历史上的一个分水岭。当年，南京市筹集了400多亿元在绕城公路两侧建设保障房，分别为迈皋桥丁家庄、江宁上坊、栖霞马群的花岗、善桥的岱山片区四大片区。

　　其中岱山片区保障房体量最大，建筑面积达386万㎡；而丁家庄片区则被认为是融入了“绿色”元素的保障房，比如通过采用叠合板施工技术，提高节能减排的效果。

　　“强强联合”是本次保障房开发的一大特点，岱山保障房便由绿城集团、城开集团、建发集团和南京商茂房地产公司一起开发，花岗保障房由栖霞建设和丰盛置业共同承建，而南京万科则参与了江宁上坊保障房的建设。

　　此外，居民们最为关心的教育问题也得到了解决。根据规划，四大片区内共分布有14所学校，包括了幼儿园、中小学，并且这14所学校全部属于公办学校，其中不乏金陵中学、南师附中等名校分校。据报道，目前14所学校的主体部分已经基本建成，今年9月将可以招收第一批学生。