买套新房长期漏水 天花板脱落变成“水帘洞”

　　南京市民黄女士向扬子晚报记者反映：她在河西奥体附近的金马郦城小区购买了一套新房，由于怀孕生小孩等原因，一直没有入住。没想到6月18日晚上，她来到房子时却发现了惊人的一幕：客厅的天花板大面积脱落，屋顶还在不断向下漏水，好似“水帘洞”。

　　黄女士告诉记者，她在2008年购买了这套位于河西奥体附近金马郦城3栋209室的现房，之后经过简单装潢，去年下半年结束，但由于怀孕等原因，暂时没有入住。今年6月18日晚上，黄女士来到房屋准备取一些东西，刚一开门就傻了眼：客厅屋顶的天花板大面积脱落，直接砸到地上，屋顶的墙体还在不断向地上漏水，屋子仿佛成了“水帘洞”。

　　“幸亏当时人没有住在这里，要不然肯定会被砸到！”黄女士说，其实自从购买了这套房子后便一直受到屋顶漏水问题的困扰，但开发商和物业公司一直在帮助维修，正好他们也不住，所以之前一直觉得问题可以得到解决，没想到会演变成现在这样。

　　“今天不下雨，这边都在滴水。”6月19日，黄女士指着屋顶上已经因漏水发黑、发霉的墙体告诉记者，她现在只好用脸盆承接屋顶上漏下来的水，以免地板受损。随后，黄女士联系了小区物业前来。物业公司的工程总监曹先生在现场经过一番查验后表示，黄女士家遭遇的漏水问题，或许与楼上311室的排水管堵塞有一些关联。据了解，311室的业主在购房后对房屋进行了简单装修，目前已经出租出去。2位租赁户向记者表示，他们房子确实存在漫水的问题，比较严重，物业也来修过好几次。但毕竟房屋不是他们的。对此，黄女士认为，之所以楼上楼下同时出现“水患”，是因为该房屋质量方面存在原因。

　　南京郦城房地产开发有限公司一位项目经理随后也赶到现场。他表示，主管道的保修期是2年，黄女士购房已经5年，已经过了保修期，开发商没有责任。而且楼上住户在装修过程中，可能会破坏下水管道，包括防水层。从目前情况来看，很难确定黄女士家漏水是由于房屋质量问题造成的。

　　对此，黄女士的律师表示，水管主管道的保修是2年，但是根据法律规定，房屋防水的保修是5年，只要是保修期内发现的问题，开发商都有义务解决。

　　律师建议：由黄女士、楼上311室业主、开发商这三方共同找一个鉴定机构对黄女士家漏水的原因进行鉴定，根据鉴定结果，由责任人赔偿黄女士的损失。开发商的项目经理认可了这种说法，黄女士以及311室业主也表示能够接受。目前，三方正在就选择哪家具备资质的鉴定公司进行商讨。

　　记者 焦哲 文/摄