北京上周纯商品住宅成交环比涨5成

　　“截至目前，6月份纯商品住宅成交量达到5053套，比4月和5月同期分别增长了48.8%和31.3%。预计6月全月，纯商品住宅成交量将达到6500-7000套左右。”

　　市住建委最新房地产交易数据显示，上周北京新建商品住宅成交1893套，扣除保障房项目，纯商品房成交达1719套，环比上涨55%，纯商品住宅成交量达到4月第四周以后的最高值。

　　上周新建商品住宅市场有3个期房项目入市，供应量为582套。其中，建材城翡丽铂庭位于海淀区的五、六环之间，拟售均价近3.3万元/平方米；另外两个项目阳光绿景嘉园、唐源云居分别位于大兴和密云的六环外区域，定价还不到1.2万元/平方米。

　　从成交情况来看，北京楼市在上周回升趋势较为明显。链家地产张旭认为，主要是由于新房市场的主体购房需求并未受到明显抑制，供应量一旦大量入市，成交就具备了大幅回升的基础。截至目前，6月份纯商品住宅成交量达到5053套，比4月和5月同期分别增长了48.8%和31.3%。预计6月全月，纯商品住宅成交量将达到6500-7000套左右。

　　从成交均价来看，上周纯商品住宅成交均价为24984元/平方米，环比上涨13.2%，这主要是因为上周五环内的成交占比达到23.68%，提升了成交均价。这一结构性的突出变化直接导致了成交均价被大幅拉升。

　　从各环线成交量及价格变化看，上周四环至六环之间成交均价在2万元/平方米以上的成交量增加明显。与5月同期相比，6月份成交量增加了三成以上。尽管政策落地以后成交量出现明显下滑，但截至目前，2013年前6月纯商品住宅成交总量达41645套，同比上涨了约40%。成交均价为22556元/平方米，同比上涨了11.9%。

　　链家地产市场研究部张旭认为，今年新建商品住宅市场采取了针对供需两端抑制价格上涨的行政措施，但是，目前较为突出的供需矛盾依然是支撑价格上涨的主要市场因素。随着传统销售旺季来临，开发商主观降价意愿更低，与限价政策的博弈也会更为明显，这在一定程度上影响正常的供应和需求释放的节奏，短期内难以出现促使价格下调的市场因素。