物业像个“走马灯”5年换5茬 不少业主很不解

业主不买账

　　“入住小区5年，物业换了一茬又一茬，好端端的花园小区乱糟糟脏兮兮，新物业刚来半年竟然还要涨物业费！”家住于洪区北美家园小区的王先生看到小区单元门上的“涨物业费”通知，心里挺憋屈，“倒不是差这点物业费，可万一像前几年一样，物业只管收钱不服务咋办？”在这则“众人皆知”的涨价告示中，物业晒出半年来各项支出和亏空，希望把物业费由6毛涨到1元，否则不再继续“负债”服务。北美家园小区居民为何拒交物业费，物业负债“撂挑子”的真实目的是什么？6月24日，沈阳晚报、沈阳网记者对此进行了调查。

　　贴告示要涨价 多数业主不买账

　　“按现有物业费标准已不能维持公司正常运营，我公司拟对物业费进行上调，若业主不同意调整物业费，我公司将不能继续负债为园区服务。”6月24日，记者在北美家园一期、二期大门边的告示板上和每个单元门口，都看到这样一纸物业公司于本月17日贴出的告示。

　　业主王先生说，小区物业费为6毛钱，这次打算上涨到1元。“先贴告示通知我们，过段时间听说还要入户问卷征求业主的意见。邻居们聊天都说，虽然这个物业管理的半年小区环境稍有改善，但现在小区要么杂草丛生，要么私自种菜，居民私圈车位，大门时常四敞大开，就这服务还要涨钱吗？”

　　走访中记者了解到，多数居民并不支持涨物业费，也有些居民持观望态度。“住在小区里，自然希望小区又安全环境又好，我们不是差那点儿物业费，服务不好谁会心甘情愿交钱？”

　　物业频换经理 业主称“不敢交钱”

　　王先生告诉记者，他2008年入住北美家园，经历了物业一茬又一茬地换经理，换一个经理就换一拨物业人员。“每个物业似乎都只管收钱不管服务，业主不愿把钱交给他们了！”王先生说，“特别是去年年末撤走的那个物业，临走竟把小区的大铁门卸下来带走，小区一直四敞大开，咱住着不安全，都是那个不靠谱的物业弄的嘛！”不少业主告诉记者，他们不敢交物业费给物业公司：“新物业才来半年，就要涨物业费，虽然这半年看到他们为园区做了不少事，可我们心里面都有阴影，真害怕他们会揣钱跑了。”

　　物业负债经营 是否撤离暂未定

　　小区物业为何会负债服务？如“涨价”不成物业是否要撤离小区？记者见到了小区所属物业——沈阳朕豪物业管理有限公司沈经理。沈经理介绍，自今年1月初进驻北美家园小区起，物业费只收上来四成，而这些钱不仅要负担包括保洁、保安在内的50名物业人员的工资，还要负担小区路面维修、公共用电、房屋维修、管线材料等费用，每个月都有10多万元的亏空。“6毛钱物业费大约是七八年前的标准了，业主交这么少的物业费，别说盈利了，我们就是连正常开销都负担不起啊！”

　　沈经理告诉记者，他们已经把上涨物业费的相关申请按正规途径提交给业主委员会、社区、街道、小区办，准备下周对全体业主进行问卷征求意见，物业费是否调整、物业公司是否撤离，都要看问卷调查的结果。“如果居民同意涨价，我们会更好地为业主和园区服务。”

　　沈阳晚报、沈阳网记者 唐心萌 摄影记者 聂焱鑫