深圳一手房价回落三成 二手房成交量恢复稳定

　　上周(6.17—6.23)深圳一手住宅成交套数略有上升，价格却回落三成；而二手住宅则整体表现稳定。深圳中原副总经理贺晓丽表示，一手住宅的成交套数虽然有所上升，但成交面积却出现下降，主要是因为福田、南山等高价、大面积的户型成交减少，而龙岗的刚需产品则成交量上升，户型结构趋小化，这也是本周一手住宅价格大幅回落的主要原因。

　　贺晓丽预计，未来一手住宅的成交量仍将保持在高位，而价格也将在2万元以上高位运行。二手住宅方面，节后二手住宅的成交基本上与5月底相近，总体价格走势仍保持稳中有升，预计未来二手住宅仍将保持量价齐稳的态势。

　　根据深圳规划国土委成交数据显示，上周深圳一手住宅成交套数为1116套，环比上升2.20%，成交面积为9.85万平方米。各区中，宝安的成交量仍稳占鳌头，共成交643套，环比上升22.71%；此外龙岗的成交也表现不俗，共成交395套，环比上升54.90%。其它各区的成交量也都出现较大幅度的下降，其中，福田上周仅成交17套，环比大幅下降91.41%。

　　成交价格方面，上周深圳新房成交均价为20266.62元/平方米，环比下跌30.49%。从各区看，罗湖、龙岗、宝安、盐田的均价相对比较稳定，波动幅度不大，但福田和南山的价格则出现较大幅度的下跌，跌幅分别为22.58%、36.42%。记者注意到，福田、南山成交价格的下跌主要是由于此前高价楼盘的成交结构影响，由于高价楼盘上周成交变少使得整体成交价下降。

　　而在二手房方面，根据深圳中原地产的监测，上周深圳二手住宅成交1564套，成交面积为12.98万平方米，接近端午节前最后一周的水平。而从各区看，全市各区的成交套数也基本上与端午节前最后一周的水平相当，仅福田和南山的成交有小幅下降。

　　价格方面，上周深圳二手住宅的成交均价为24676.90元/平方米，比上上周两天的成交均价下跌0.25%，比端午前一周的价格上涨7.60%，但比5月最后一周则是下跌一成多。从各区看，福田和南山的波动幅度较大，其中，福田本周的价格比5月最后一周的价格下跌1.70%，但比端午前一周的价格却上涨12.56%。 (曲广宁)