佛山中轴线4幅靓地净地入市 紧邻城市“绿肺”

　　地块三有4万多平方米，紧邻城市“绿肺”，将成为文华公园附近最后的居住用地。 李细华 摄

　　●撰文：李晓莉

　　南浦村改造项目地块下月网拍“招亲”的消息甫一传来，就以其优越的地理位置以及成熟完善的配套等“卖点”，迅速成为佛山市房地产市场关注的焦点。不少国内、市内的知名房地产商纷纷打探起这块地的消息，并各自打着自己的“算盘”。

　　这一市中心鲜有的商住靓地，分成4宗小地块分散在佛山最新的城市中轴线——岭南大道附近。其中地块三更以其老城区稀缺的“居住”功能，吸引着开发商的目光。

　　下月成功出让后，它们将根据不同的规划用途，在未来支撑起这条城市“脊梁”的繁荣兴旺。

　　地块三或成文华公园附近最后的居住用地

　　从去年开始，禅城区政府在数月内便完成了南浦村旧改项目的动迁、补偿、拆迁等工作。“目前逾5.5万平方米的土地不设条件公开出让，该地块的拆迁工作已经完成，成功出让并走完程序后，随时可以动工建设。”禅城区国土城建和水务局相关负责人说。

　　在动迁前，南浦村改造地块上还是一片混乱之象，民居与厂房混杂，握手楼随处可见。而最近记者通过走访发现，此次即将出让的4宗地块已经被围蔽起来，地面上的旧楼、厂房等已被清拆完毕。这些地块早已摆脱脏乱的“旧帽子”，均以全新干净的面目，静待开发。

　　在这4宗地块中，地块一、二、四的规划净用地面积分别为2805.39平方米、9007.49平方米、3588.13平方米，均为商业商服用地，不兼容居住用地。地块三是当中面积最大的地块，净用地面积达到40580.70平方米，为二类居住用地，可兼容商业商服用地、绿地。

　　记者了解到，该地块除了毗邻普君新城、万科广场等已建成或在建社区，坐拥成熟社区的各种配套设施外，最值得一提的是，地块三这4万多平方米的土地，紧邻城市“绿肺”，将成为文华公园附近最后的居住用地。

　　近年来，禅城区逐渐调整土地市场推地的步伐，其推地的风向“转吹”。禅城区推出的地块规划用途逐渐由住宅用地为主，变成商业服务业用地“唱主角”。规范住宅用地让纯住宅房地产发展的市场变小。

　　而南浦村改造地块与文华公园仅一步之遥，目前“两园”(亚艺公园、文华公园)改造提升项目目前已提上议事日程，未来待文华公园和亚艺公园连通后，该地块将坐拥一个面积达87万平方米的超大城市公园。

　　“多年房地产市场的开发，让禅城城市中心不断南移，亚艺公园板块高端楼盘云集，成为禅城新的居住中心。而正因为如此，曾经桑基鱼塘满布的亚艺公园周围土地，逐渐变成建成区。现成的土地越来越少，居住用地更是稀有资源。”某业界人士表示，近年政府对住宅房地产市场的规范越来越严格，大盘靓地在土地市场上越来越鲜见。因此，南浦村改造地块一出现，就引起了不少房地产商的关注。

　　他如此评价，南浦村改造地块是文华公园附近最后的居住用地。

　　地块将发力撑起城市“脊梁”

　　岭南大道是市民从佛山新城进入禅城的必经之路，过了东平大桥，便进入了禅城的“城市客厅”范围。这一条沿线承载着行政、商业等功能的主干道路在去年跃升为佛山的中轴线，而南浦村改造地块则依靠岭南大道，占据禅城“城市客厅”的重要位置。

　　禅城自去年正式启动城市提升三年行动计划以来，重点布局季华路、佛山大道沿线的发展，星星广场、鹏瑞利季华广场等不少产业项目纷纷落地，更不乏王府井、佛山绿地中心等高端项目。这两条核心商业轴线上，目前已逐渐呈现欣欣向荣的态势。

　　而纵观岭南大道，其沿线目前除了承担行政、医疗、公园配套等功能外，商业等方面的配套仍显薄弱，未来发展无疑是空间广阔。

　　从南浦村改造项目的进程可以看出，禅城区政府对发展岭南大道沿线的决心和毅力。佛山的新中轴线岭南大道段即将“动起来”，投身城市发展的大潮中。该项目将成为勇立潮头的“先锋”，占据禅城“城市客厅”，支撑起城市发展的“脊梁”。

　　另外，南浦村改造项目位于禅城岭南—季华十字轴上，对禅城提升城市形象至关重要。该地块的出现，将更丰富岭南大道的功能内涵，在不久的将来，为禅城城市“变靓”发功。

　　“超过5.5万平方米的土地，挂牌起始价约9亿元，折合成楼面地价每平方米大约为3700元。这样的价格比较适中。”在南浦村改造地块即将入市的消息传出来后，国内某知名房地产公司一改以往“按兵不动”的淡定风格，对该地块显示出浓厚的兴趣。该公司相关负责人丝毫不掩饰对该地块的青睐之情，“南浦村改造地块地处如此好的地段，毗邻大型城市公园，又坐享旧城区的成熟配套，实属近年来不可多得的靓地。”他说。

　　与此同时，市内不少开发商都“闻风而动”，纷纷向禅城区国土部门咨询了解土地的具体情况。

　　“遭遇了那么久寒流，终于有股暖风吹吹了。”某市内开发商对地块的未来发展显得极有信心，“亚艺板块的开发强度已经很大，在这附近的旧城区尚有这么一块有待开发地块很难得。商住搭配的地块也给了开发商很大的发展空间，这宗地块的开发，将为旧城核心区带来一番新气象。”

　　■业界声音

　　“南浦村地块是

　　老城区稀缺资源”

　　“该地块处于老城区，临近普君新城等大型成熟小区，既坐拥旧城区成熟配套，又毗邻新城区，离城市‘绿肺’文华公园紧一步之遥，这块地是最近禅城区推出鲜有的靓地。”佛山房协市场委员会主任骆仪克表示，该地块是目前禅城区老城区的稀缺资源，一方面地块位于老城区核心地段，又紧邻新城区，既坐享老城区的成熟配套，又可拥有新城区的良好环境。

　　“地块附近交通配套、学校、市场、商场等都非常成熟完善。”骆仪克说，最重要的是，该地块为三旧改造地块，政府已完成征地拆迁等一系列工作，地块目前净地出让，给项目开发者“省了不少心”。

　　■数据

　　地块一、二、四的规划净用地面积分别为2805.39平方米、9007.49平方米、3588.13平方米，均为商业商服用地，不兼容居住用地。地块三是当中面积最大的地块，净用地面积达到40580.70平方米，为二类居住用地，可兼容商业商服用地、绿地。