“时尚都市”一楼多卖 引发清远楼市连锁反应

　　■时尚都市内幕大揭密①

　　闹“钱荒”的不仅仅是银行，还有可能是开发商。

　　自本月中旬，清远时尚都市、时尚国际等楼盘被爆出“一房多卖”、部分楼房被法院查封等爆炸信息后，一场因单个楼盘的信任危机迅速蔓延为清远楼市的“黑天鹅”事件。南方日报记者兵分多路，针对时尚都市等楼盘涉及的众多利益方进行了深入采访。从今日起，本报将刊出系列文章，全面剖析一个中小房企的兴衰历程和“中国式合作人”的恩怨情仇。

　　●南方日报记者 赵强 黄剑琴 陈步上

　　时尚两盘深陷查封泥潭

　　此次出事的楼盘涉及时尚都市、时尚国际、时尚翡翠。三盘紧邻市区凤翔大道，相互独立又紧密相连。其中时尚都市、时尚翡翠属于清远市长龙房地产有限公司，时尚国际属于清远市卓越房地产发展有限公司所有。

　　6月21日上午9点30分，记者来到时尚国际销售中心，销售中心处有3个员工在上班，其中两名为销售人员，一名为清洁阿姨。

　　销售中心门口玻璃窗上张贴着红色大字报公告“本楼盘时尚国际是由清远市卓越房地产发展有限公司开发的，现郑重声明。鉴于近日某楼盘(时尚××)发生的事宜与本楼盘及本开发商没有任何关系。若有关(时尚××)楼盘事宜，请移步到该楼盘(时尚××)及其开发商公司查询或申诉。”

　　从连州赶来的时尚都市业主成先生看着上面的公告非常愤慨。进入销售中心质问两位销售人员。“当初我们交钱的时候都是在这里交的，现在怎么说没关系就没关系了呢？”一位男销售人员回答：“以前时尚都市和时尚国际、时尚翡翠都是同一个代理商代理，说过‘时尚盛宴，三盘联动(时尚国际、时尚都市、时尚翡翠)’，所以当时可以在这里交钱，现在换了代理商。”

　　不过，长龙地产和卓越地产的股权结构变更显示事实绝非销售人员所说的那样。多位知情人士透露，无论是长龙地产还是卓越地产，都绕不开黄海兵、张智勇、欧小勇三人身影。三人从十年前就开始合作，从市体育馆附近的汇贤花园，到如今的两盘联动，你中有我，我中有你已是不争的事实。而清远市住建局网站也清晰显示，时尚都市有144套房源被查封，时尚国际亦有部分商品房状态为已被查封。

　　“一房九卖”是否确有其事？

　　在已经见诸媒体的报道中，时尚都市“一套房竟然卖给了9个人”最为抢眼，南方日报记者通过多方调查发现，时尚都市和时尚国际的确有一房多卖的现象，但“一套房竟然卖给了9个人”或系业主夸张和媒体误读。

　　一位住在时尚都市附近的宋伯是机关退休人员，他被业主们推举为谈判代表。“为孩子买了套时尚都市，给了十几万，销售人员说目前房子被抵押给银行，借贷来建时尚翡翠，一个星期后可以解押，届时通知我过去签合同。谁知到一个星期后得到的答复是再过几天，再过几天。”

　　来自江西的一位业主委托律师查询了自己购买的房子，发现自己买的房子是在一位香港身份证的人的名下。他怀疑自己的房子遭遇一房多卖。

　　业主QQ交流群里，有网友业主称，目前发现有三个人的房子是别人的名字。

　　同样是今年三四月份在时尚都市买了房的博爱小学两名老师称，他们在今年6月15日，到光明派出所报案时就看到一份关于时尚都市一房多卖的通告警示，上面写着涉及一房多卖的有90套。但由于当时没有拍下此文件，目前他们都说不知道这份文件，没有这份文件。

　　光明派出所内部人士向南方日报记者证实了上述通告的存在，但否认有“一房九卖”现象，“我们了解到的情况是，有些房子被重复抵押和不同中间和代理机构卖了两三遍。”

　　而在时尚都市等楼盘业主维权群里，南方日报记者多次发帖寻找被一房九卖的业主亦无果。

　　多位债主欲哭无泪

　　与众多业主一二十万的损失相比，目前最焦急的却是那些将大笔资金借给时尚都市、时尚国际老板的债权人。

　　家住清新区的胡先生今年2月8日将275万的资金借给了时尚国际的老板黄海兵和张智勇，双方约定还款期限截至2013年5月7日，并以时尚国际大厦二层办公楼1200多平方米的写字楼作为抵押。

　　“钱借出后答应三个月之内还我，可一直没见任何动静，截止5月7日逾期未还后，黄海兵当时说他们马上有笔银行贷款下来，要我再多借一个月，结果到了6月6日，依旧没有还钱。”胡先生无奈地说。

　　不过令胡先生稍感欣慰的是，黄海兵等人毕竟拿了1200多平方米的办公楼作了抵押，并办了网签。

　　南方日报记者调查得知，像胡先生这样的债主还有数位，资金有大有小。由于黄海兵有近亲在清远市某大型国有银行任高管，因而长龙地产和卓越地产的融资图谱较为复杂，涉及清远市多家商业银行和商界大佬。“去年11月份，黄海兵等人的资金就很紧张了，他托关系找我想借点钱，利息都蛮高，不过当时幸亏因为投资其他的项目没有借出，否则现在就麻烦缠身了。”清远一位商界大佬感慨道。

　　据了解，时尚都市和时尚国际销售一直还算可以。清远市住建局网站显示时尚都市目前已出售328套，时尚国际亦多次上榜“月度畅销楼盘”。“开发一个几万平米的项目，资金需求不大，再加上销售不错，按理不会出现资金链断裂的现象，可为什么时尚都市等楼盘会出现今天的残局呢？”一位资深地产界人士有些不解。

　　随着事件的发酵，公众的疑惑并未消除，反而越积越多。在后续的报道中，我们将一一为您解读时尚都市等楼盘“一房多卖”的操作路径、长龙和卓越公司的股权变更轨迹，黄海兵、张智勇、欧小勇等股东间“暗战”真相，敬请读者继续关注。