南浦村地块下月网挂招亲 被拆迁户后年可住新居

南浦村旧改项目的被拆迁户后年将可领到钥匙，入住新居。 李细华 摄

　　“既坐拥旧城区成熟配套，又毗邻新城区，离文华公园仅一步之遥，这块地是最近禅城区推出的鲜有的靓地。”对于禅城近日推出的南浦村三旧改造地块，不少房地产业内人士显示出一致的评价——“有赞无弹”。

　　该地块规划净用地面积超过5.5万平方米，折合成楼面地价每平方米为3700多元。地块将于下月以起始价逾9亿元网挂“招亲”。

　　对于南浦村项目被拆迁户最关心的回迁问题，在该地块的招拍挂文件上也有了“定音”。

　　地块招拍挂文件规定竞买者必须承诺优先建设回迁安置物业，2015年年底前，被拆迁户便可收到钥匙入住新居。

　　四宗地块捆绑出让

　　编号为佛禅网(挂)2013—004的该地块分为4宗小地块捆绑出让，其招拍挂文件显示，地块位于同济路南侧、岭南大道东西侧，规划净用地面积为55981.71平方米。其中地块一、二、三、四分别为2805.39平方米、9007.49平方米、40580.70平方米以及3588.13平方米。

　　地块一规划用途为商业商服用地，不兼容居住用地，土地使用权出让年限为商服用地40年。地块用地使用强度(按规划净用地面积计算)：计容建筑面积≤4420平方米，建筑密度≤45%，绿地率≥25%。地块规划可建计容建筑总面积为4420平方米，地下车库建筑面积为660平方米。

　　地块二规划用途为商业商服用地，不兼容居住用地，土地使用权出让年限为商服用地40年。地块用地使用强度(按规划净用地面积计算)：计容建筑面积≤66541平方米，绿地率≥25%。地块规划可建计容建筑总面积为66541平方米，地下车库建筑面积为12240平方米。

　　地块三规划用途为二类居住用地，可兼容商业商服用地、绿地，土地使用权出让年限为住宅用地70年、商服用地40年。地块用地使用强度(按规划净用地面积计算)：计容建筑面积≤155902平方米，建筑密度≤28%，绿地率≥30%。地块规划可建计容建筑总面积为155902平方米，其中本次计算出让金的商服用地建筑面积为31180平方米，地下车库建筑面积为34050平方米。

　　地块四规划用途为商业商服用地，不兼容居住用地，土地使用权出让年限为商服用地40年。地块用地使用强度(按规划净用地面积计算)：计容建筑面积≤14352平方米，建筑密度≤40%，绿地率≥25%。地块规划可建计容建筑总面积为14352平方米，地下车库建筑面积为2520平方米。

　　该地块此次是净地出让，记者在地块现场看到，该地块上的建筑物已被清拆完毕，待土地成功出让后，方可进行建设。

　　被拆迁户可原址回迁

　　在旧改项目中，能否回迁一向都是被拆迁户关心的焦点问题。在这一次的南浦村改造项目推进的过程中，不少村民都曾向有关部门咨询过这一问题。此次土地的招拍挂，让村民悬着的心终于“落地”。他们将得以原址回迁。

　　该地块的招拍挂文件明确表示，竞得人须对被拆迁户进行回迁安置，为此竞买申请人须书面承诺优先建设回迁安置物业，其中建有回迁安置物业地块的土地使用权如需抵押，须经禅城区国土城建和水务局同意。

　　竞得人须按规划设计、户型、套数、区位、开工及竣工时间等要求，在地块二中提供不少于建筑面积6600平方米的商业物业、不少于建筑面积16400平方米的办公物业；在地块三中提供不少于建筑面积51000平方米的住宅物业、不少于55个地下车位(折合建筑面积1925平方米)供禅城区国土城建和水务局购买，用于南浦村改造项目回迁安置。

　　记者获悉，此次回迁安置房住宅有8种户型供被拆迁户选择，户型面积从52㎡到121㎡不等。回迁安置物业建筑面积的购买单价为：商业物业10013元/平方米、办公物业7959元/平方米，住宅物业7575元/平方米、地下车库4763元/平方米。禅城区国土城建和水务局回购安置物业及过户给被拆迁人时所需缴纳的税费由竞得人承担。

　　值得一提的是，这些安置房都被设置在岭南大道等主干道旁，地理位置相当优越。而地块对移交政府的回迁安置房的建设期限也有明确规定，安置房需于2015年年底前竣工验收合格并交付使用。南浦村旧改项目的被拆迁户后年将可领到钥匙，入住新居。撰文 李晓莉

　　■业内点评

　　地块配套成熟是稀缺资源

　　近年来，禅城区经历了一段较长时间的环境升级改造，环境日渐变靓，配套日臻完善。记者了解到，南浦村周边的配套十分完善，地块目前被万科广场、普君新城等成熟或在建社区“簇拥”，而教育资源丰富也是该地块值得一提的优势，佛山九小、铁军小学等名校就在地块附近。

　　“该地块处于老城区，临近普军新城等大型成熟小区，能坐享这些小区的配套。”佛山房协市场委员会主任骆仪克表示，该地块是目前禅城区的稀缺资源，一方面地块位于老城区核心地段，又紧邻新城区，既坐享老城区的成熟配套，又可拥有新城区的良好环境。

　　“地块附近无论是交通配套、学校、市场、商场等都非常成熟完善，而且离城市‘绿肺’文华公园仅一步之遥，亚洲艺术公园也在这附近，南浦村旧改地块是近来禅城区推出的鲜见的好地。”骆仪克说。