南京上千套房源扎堆上市 新盘房价整体“往下”

　　本月底，阔别楼市近一年之久的王牌豪宅仁恒江湾城将携三期房源亮相南京，而老对手中海凤凰熙岸也将在6月底推出最后两栋收官房源，一时间河西豪宅市场“火药味”十足。记者了解到，6月底7月初，河西将有包括仁恒江湾城、中海凤凰熙岸、华新城珺庭等在内的10家楼盘，携超1000套房源扎堆“高温”上市。

　　业内人士称，今年或将是仁恒江湾城、中海凤凰熙岸最后一次“面对面较量”。中海凤凰熙岸三期最后两栋26、28号楼房源已开始认筹，将于近期推出26、28号楼共150套房源，面积100-230平米，预计均价33000元/平米，是收官之作。仁恒江湾城三期则预计于6月底首次开盘，推出11、12号楼房源，面积90、130、160、180平米，其均价比当初预计的可能“破3万”要低不少，预计在26000元/平米。

　　一个多月前，莱蒙水榭春天、招商雍华府两家纯新盘亮相时，价格达到了2.7万元。此次，仁恒江湾城、中海凤凰熙岸的集中上市，更是将河西改善盘的竞争推向白热化状态。

　　不过考虑到价高难卖，不少即将开盘的楼盘还是纷纷报出底牌价格。苏宁滨江壹号已将原本精装均价27000元/平米下调至均价21000元/平米，最低19000元/平米。华新城珺庭的开发商透露价格不会高于仁恒，该项目也是精装交付，首次将推出两栋精装房源，共215套，面积110-140平方米。目前认筹有300余组，其中128平方米的三房最抢手。雨润国际广场预计7月份开盘推出100多套房源，70年产权，主力面积55-143平方米，精装交付，预计均价30000元/平方米左右。

　　南京房地产建设促进会秘书长张辉表示，在近几年开发商对改善市场预期过高的情况下，已出现供过于求的现象，导致项目去化速度较慢。河西此次价格整体往下调，打破了原本的市场格局。“其实不少开发商也不希望房价过快上涨，因为会带来市场的不稳定和宏观调控。”