北京青年报：“钱荒”是高房价的退烧药

　　●广厦观风●

　　近来，银行业闹起了有史以来最严重的钱荒。听起来恐怖的钱荒，目前看来还只是银行业之间的事情，对普通百姓来说，现在看来还是好事。

　　首先，银行闹钱荒就得加大吸引存款的力度，于是各种理财产品的利率都呈上升趋势，而且还会给储户送米送油甚至送手机。

　　其次，对于越调越涨的房价来说，银行钱荒无疑是一剂“退烧药”，其“药效”很可能比行政性的调控政策更有效。如果银行的钱荒持续加剧，则有可能影响到买房人的心理，进而影响开发商的资金链。部分资金紧张的开发商甚至有可能会降价促销。

　　房地产是资金密集型行业，对资金的需求量巨大，同时对资金也十分敏感。当市场资金充裕的时候，房价往往会上涨。当市场资金紧缺的时候，房价则会停涨甚至会下跌。

　　回顾2008年和2011年房价的下跌，都是在银行加息使市场资金紧缺的情况下出现的。而2009和2012年房价的大幅反弹都伴随着银行降息和房贷利率的优惠。可见，房价对市场资金的松紧十分敏感。

　　此次银行业突然出现的钱荒，其对市场的影响可能不亚于加息。尤其是对房地产这样对资金十分敏感的行业而言，可能最怕听到的就是“钱荒”，最喜欢听到的就是“不差钱”。

　　从短期来看，银行闹钱荒，房地产暂时可能还不会受到实质影响。首先是因为钱荒才刚刚出现，其对其他行业影响还没有显现出来。其次，钱荒年年有，只是今年的钱荒来得特别严重。从往年的钱荒来看，由于时间短程度轻，房地产业没有因此受到任何影响。但是今年的钱荒却来势凶猛，而且央行表示不会出手相救。这就使得今年的钱荒有可能持续更长的时间。如果钱荒持续其对房地产行业的影响将会逐步显现。

　　首先受到影响的将是买房人的心理。尽管目前的银行钱荒对普通百姓来说并没有负面影响，但是专家们已经开始提醒普通百姓要谨慎投资股市、债市和楼市。目前股票市场和债券市场都已经出现了明显下跌，楼市虽然还没有出现降价现象，但钱荒无疑会加重部分买房人观望心态。

　　其次，钱荒如果不能得到缓解，将会逐渐影响到开发商的资金链。对于房地产这样高度依赖融资的行业，在银行钱荒的情况下，如果开发商再想从银行获取贷款，其难度和成本都将大大增加。对于那些实力不足、销售回款不畅、过度扩张导致资金紧张的开发商来说，无疑是雪上加霜。

　　尽管目前北京楼市房价依然坚持，但是美国的“量化宽松走了”，伴随着中国的钱荒来了，房价高速增长的根源出现了动摇。之前，老百姓明知房价已经有泡沫，但仍然买房，其根本原因在于通过买房来抵御快速增长的通货膨胀。在银行出现钱荒的情况下，通货膨胀对百姓钱袋子的威胁已大大减轻。银行为度过钱荒已经拉开了高息揽储大战，普通百姓已经可以通过购买银行理财产品获得比以往高很多的收益，这在一定程度上也削弱了人们投资买房的冲动。因此，对于高烧不退的房价来说，钱荒无疑是一剂退烧药。 文/周宏