广州部分业主借“地王”涨价 二手房买家不买账

　　5月份以来，广州土地市场交投非常活跃，白云、海珠、黄埔等区域均拍出高溢价地块，促使地块周边二手小业主乘机涨价，有的甚至将放盘价大幅调高15~20万元。不过，有中介机构昨日发布的最新报告显示，买家市场对地王及业主涨价并不买账，大幅涨价房源看客寥寥，涨价一个多月后仍未成功出售的个案并不少见。中介人士透露，在6月份虽然白云区沙太南再有高溢价地块拍出，而市场对后市预期也普遍看涨，但受到上月买家冷对业主大幅涨价的影响，业主调价幅度有所趋缓，未再出现放盘价大涨一成以上的放盘个案。

　　合富置业首席市场分析师龙斌表示，地王的影响主要体现在对后市的预期上，地王拍出后，相关区域可能出现业主提价速度较快的情况。不过，各个相关区域的反应程度还是有一定差异的。与5月南湖同宝路和南洲路地王拍出后，附近小业主放盘价大幅提高15.6%和8.2%相比，连续在五六月都有高溢价地块拍出的沙太/沙太南板块，小业主虽有涨价，但五六月份涨价幅度分别为1%和3.7%，涨幅远小于5月白云和海珠两大“地王”周边区域。

　　但是，业主大幅涨价并不被买家买账。中介人士分析，地王周边涨价幅度较大的以电梯楼中大户型单位为主，目标买家群以改善型换房客为主，当中不少是依赖房贷，业主涨价超出预算再加上遇上年中节点，改善型按揭购房者的购房积极性受到一定影响。(赖伟行)