认购后涨250万 开发商反水拒卖被诉

　　广州的江女士看中一套别墅，商定售价为720万，交了定金并签了认购书。然而，由于此后房价大涨，9个月时间这套别墅就涨了250多万。开发商反悔不卖了，被江女士告上了法庭。近日，广州市中级人民法院判决开发商毁约，判决赔偿江女士共计近80万元。开发商不服向检察机关提出申诉，昨日，这起备受关注的案件在广州中院再审并进行了庭审直播。

　　买房遭遇开发商反悔消费者索赔逾百万

　　2009年9月27日，江女士在广州市白云大道利海绿洲花园看中一套房子，预售建筑面积为441.9平方米，售价为720万元。

　　江女士决定买这套房，并且与售楼的广东利海集团有限公司约定在下个月签署正式的《商品房买卖合同》及有关文件。约定条款中包括，如因出售方原因致使该物业不能出售，出售方须退还认购方所有已缴款项，此《认购书》自动作废。

　　签了认购书之后，江女士就给了对方20万元定金。然而此后利海公司却频频回避，江女士被拖了好久都没有得到个说法。

　　为此，江女士将利海公司诉至法院，请求法院判令该公司双倍返还购房定金40万元；赔偿房价上涨带来的经济损失75万余元。

　　江女士表示，75万余元的赔偿是一个估算的损失。因为认购后的短短9个月时间，房价就上涨了252万元。因此，她按照涨价数额的30%计算，要求利海公司赔偿她75万余元。

　　法庭审理时，利海公司辩称，认购书并无约定双倍返还定金，只约定退还认购方所有已缴款项，且认购书自动作废。故不同意进行任何额外赔偿。

　　法院为消费者维权判决开发商赔偿涨价损失

　　庭审中，利海公司始终说不出来为何没把房子卖给江女士。总以“不清楚”进行搪塞。

　　为证实经济损失75万余元，江女士提供了广州公证处于2010年6月4日作出的《公证书》1份，公证内容为当时托斯卡纳(利海绿洲花园)的联排别墅(毛坯)均价为22000元/平方米至23000元/平方米。

　　一审法院认为，双方自愿签署了《认购书》，利海公司却说不清楚为何至今没有签订商品房买卖合同，利海公司已构成违约，依合同法规定，应双倍返还定金40万元。

　　广州市中级人民法院二审时进一步认为，原告要求利海公司赔偿认购价与市场价之间的差额，其请求依据充分。结合近年广州市住宅房屋价格大幅上扬的客观事实，法院酌情确认原告因利海公司拒绝签订正式《商品房买卖合同》而导致的房价上涨损失为38万余元(按2010年6月2日均价22000元/平方米计算的房价减去认购价720万元之后乘以20%的比例)。

　　按照广州中院的二审判决，利海公司需要赔偿原告江女士近80万元。

　　抗诉再审房企称房屋已卖他人

　　利海公司继续不服二审判决，向检察机关申诉。2012年5月26日，广东省检察院向广州中院提出民事抗诉。近日，经广东省高院指令，广州中院对此案公开审理。

　　利海公司则认为，签订《认购书》的目的是在于后续签订买卖合同，预见范围是双方是否能签订合同，而不是江女士取得房屋。所以，只有签订购房合同才可以包括房价上涨，而在《认购书》的阶段，是不应当包括房价上涨的损失。

　　再审开庭时，利海公司突然表示，之所以没有签订合同是因为涉案房屋已经另售他人。江女士据此认为，利海公司在一审、二审中从未提交过另售他人的关键证据。要么这份证据是假的，要么也足以证实利海公司的行为已经构成更恶劣的欺诈。

　　本案在进一步审理中。(记者/刘冠南 实习生/张宁)