东莞楼市淡季热于旺季 周均价涨至9711元/m2
参与互动(0)6月份，原本是传统楼市淡季，不过如今市场却相当火热，超过5月份的旺季。据研究机构统计，截至6月23日，尽管距离6月份结束还有一个星期，但是东莞一手住宅网签成交已经高达54.25万平方米。按此速度，6月份一手住宅成交有望突破70万平方米，刷新上半年的月度成交纪录。
在这种背景下，房价再度走高，上周(6月17日—23日)一手住宅均价飙至9711元/平方米，环比上升约4%，同比上升约28%。其中有结构性因素，也有个盘实际涨价因素。
新住宅网签有望创上半年新高
进入6月份，东莞楼市成交维持热销行情，除前周受假期影响之外，自5月中旬以来，每周一手住宅成交维持15万平方米以上。
据东莞中原市场研究部监测数据显示，上周，一手商品房成交面积19.15万平方米，环比增加30.08%，同比增加26.63%，成交金额为19.37亿元。
其中，住宅成交面积17.71万平方米，环比增加27.17%，同比增加21.74%；成交套数1565套，环比增加41.5%，同比增加11.71%，日均高达224套。另外，非住宅成交套数368套，成交面积1.44万平方米，金额2.17亿元，成交均价15118元/平方米。
据东莞中原研究部统计，截至6月23日，尽管距离6月份结束还有一个星期，不过6月一手住宅网签成交已经高达54.25万平方米，相比5月份的66.94万平方米，只有12.69万平方米之距。6月前23天，一手住宅日均成交2.359万平方米，超过旺季5月份的2.159万平方米，照此水平，6月份全月成交有望突破70万平方米，铸就今年上半年月度成交新纪录。在东莞，一手住宅成交月成交超过50万平方米即可判断为热销行情。
而楼市活动方面，据不完全统计，上周东莞有近17个楼盘开展了营销推广活动，其中有7个项目加推产品，分别是万科金域国际、万科金域松湖、万科紫台、保利生态城、东江豪门、永江花园以及天利中央花园。
从当下市场的反馈信息来看，万科金域国际开盘当天推182套79—98平方米产品，售出174套，销售率达96%，客户以厚街私营业主、企事业单位职工、白领人士为主。保利生态城开盘当天推出97套双拼、联排别墅产品，成交86套，销售率达89%，销售金额达3亿元。可见，无论是刚需盘还是别墅盘，开卖均取得不错的认购率，整体市场处于高位运行趋势。
别墅成交持续走高
今年前期，市场整体火热，但是别墅却滞销，不过6月份别墅行情却相当抢眼。
据东莞中原监测数据显示，上周，东莞别墅成交2.94万平方米，环比前周的2.85万平方米上升3.16%，接近今年单周别墅成交量至高位的3万平方米，为今年单周别墅成交量的第二高位。
截至6月23日，6月份的别墅成交已达8.47万平方米，已经越过5月的别墅成交总量——6.57万平方米，创今年别墅成交月度高位。
上周，别墅成交主力项目碧桂园柏丽湾成交26套、海逸豪庭成交10套、宝安山水江南成交10套、锦绣山河成交6套。自5月以来，主要是这些项目助推别墅成交量的高位走势。
另外，值得注意的是，上周日位于樟木头的保利生态城开盘，当天认购86套别墅产品，合计3.04亿元，近期将持续签约，有望支撑别墅成交继续走高。
个盘涨价明显
在此热销背景下，房价步步走高，其中有结构性因素，也有个盘的实际涨价。
据东莞中原市场研究部统计，上周，一手住宅成交均价为9711元/平方米，环比上升3.89%，同比上升28.38%；同时，中位数价格为8125元/平方米，环比前周8050元/平方米上升0.93%。其中，普通洋房成交均价为7932元/平方米，高端洋房均价为9231元/平方米，豪宅洋房均价为12068元/平方米，公寓均价为7953元/平方米，别墅均价为14923元/平方米。
分析人士称，5月以来别墅成交量的持续高位走势、高端及精装修个盘集中签约促使住宅均价上涨。近段时间锦绣山河的集中签约，以及6月15日万科金域华府开盘集中签约，推高豪宅洋房产品成交量，上周锦绣山河成交73套洋房，合计1.26万平方米，占普通住宅成交总量的8.53%，均价11700元/平方米，万科金域华府成交139套，合计1.35万平方米，占普通住宅成交总量的9.11%。
值得注意的是，由于上半年东莞楼市成交良好，市场开发商上半年业绩压力降低，加上市场预期走势较好，开发商降价压力减弱，某些楼盘乘势上调价格，尤其是临深凤岗片区楼盘的价格上涨较为明显。
以洋房均价为例，怡安皇庭从上月的9000元/平方米上涨到本月的9300元/平方米，益田大运城邦从年初的10000元/平方米上涨到上月的10980元/平方米继而上涨到本月的11200元/平方米，金凤豪苑从上月的7500元/平方米上涨到本月的7700元/平方米。
本版撰文：南方日报记者 曾德军
摄影：南方日报记者 胡国球
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