评论：质量问题无大小 漏水裂缝也应严处

曾哥看楼

　　金众地产在东莞开发的所有项目先后陷入“质量门”，出现龟裂、漏水等诸多建筑工程质量问题。如今，金众地产被业主戏称“坑众”地产。

　　尽管这些年来，东莞商品房建筑工程质量有了长足的进步，但是目前的行情与市民对“放心房”、“省心房”的要求还是相距甚远。

　　楼盘质量问题，最常见的是漏水、裂缝、装修等问题，这些问题不是主体结构问题，所以被认为是小问题，归类为经济纠纷，交由市场买卖双方协商解决。

　　对业主来说，小问题尽管不会导致楼宇坍塌，但却相当闹心。当前，房价原本就高，买房相当不易，买房之后，大多市民成了房奴，要拼命工作，努力挣钱，“哼哧哼哧”地还房贷。花了数十万甚至上百万元购买的房子，假如又出现漏水、裂缝等问题的话，市民又要在百忙之中抽空与开发商来回斡旋，不断奔走。当市民在职场纵横厮杀时，房子出现问题无异于在其后院烧了一把火，这对其时间之耗费可想而知，对其精神之打击不难想象。

　　这时，处于强势地位的开发商倒好，说一句“有问题，我保修”，说得正义凛然，其“先污染后治理”之做法，令人气不打一处来，又无可奈何，只得白白受其折磨。

　　当然，根据合同条款，发现问题，业主可以不收楼，超过一定的时间可以要求退房。但是作为一个个体，市民哪有这么多时间、精力跟开发商来交涉。比如，此前有消息称，金众地产开发的金域中央有2套房子出现漏水等问题，买卖双方一直达不成共识，最后耗了四五年了，开发商才终于答应退房。

　　农民自家盖房子，很少会出现漏水、裂缝等问题。但是现在房子交由开发商这个更专业的主体来开发的时候，却常常出现诸多毛病。按常理，开发商的盖房水平应该高于农民，但现实是，开发商开发的房子在建筑质量上往往连农民房都不如。只要不是主体结构问题，业主是难以退房的，开发商只需维修就行，其余不必承担太多的后果。所以，开发商不怕搞出一般的质量问题，而像金众地产这样的企业甚至毫无忌惮地接连炮制“质量门”。

　　“衣食住行”中的居住是人的基本需求。房地产是民生产业，同时牵涉到市民巨额的家庭财产，政府部门应该全程介入，力保市民买得放心，住得舒心。也就是说，除了主体结构质量等大问题之外，对于漏水等小问题也应该进行行政介入。

　　既然行为成本太低是开发商敢于制造低劣商品房的根源，那么加大其制劣成本，应该可以提高建筑质量水平，保障市民的居住权。

　　比如，能否制定明细的条款规定，一个商品房项目出现某些质量问题达到多少户，就由政府部门对开发商进行强行处罚，处罚款项交给受害人。对于制劣的“惯犯”，则进行更高额度的罚款，罚款交给受害人或充入小区的维修资金，甚至限制其拿地开发新项目。