江门商业环境迎来新变 旧商圈发展遇上瓶颈

地王广场是目前江门最具人气的商业体之一，但也受到停车难等问题困扰。

　　全泽超 摄

　　江门的商业地产在今年空前受到关注。北新区相继涌现几大商业体，国翔时代广场、江门万达广场、益丞国际广场三大城市综合体正在紧张地开工建设，义乌小商品批发城已经顺利开业，北新区的商业环境已经初步显现。而往北，立足滨江新区的保利也野心不小，意图打造一个百万体量的商业航母。旧城区内，侨都酒店换上新貌，引进了不少时尚的商家，地王又一城正在招商，准备打造“另一个地王广场”……

　　江门商业地产动作连连，让江门的商业地产格局大变。不仅是江门商业格局在变，消费者的消费习惯也在变。江门的商业，有哪些新变化呢？

　　旧商圈发展遇上瓶颈新商圈正在崛起

　　商业讲求聚集。经过多年的发展，商业会慢慢往一个地方靠拢，在城市中逐渐形成商圈。业内人士认为，以大型购物中心为中心点，在江门可以比较明显地看到四个商圈，分别是地王广场、常安路、五邑城一带的商业圈，江海区以中环广场为中心的商业圈，东湖广场优越美莎、苏宁百货、港口路一带的商业圈和北新区新之城、益华百货和卜蜂莲花一带的商业圈。

　　最突出的是以地王广场为中心，包括五邑城，延伸至常安路步行街的商圈。这个可以说是江门最热闹最繁华的商圈。据了解，目前地王广场日均接纳顾客近10万人次，已成为江门迄今租值最高、五邑地区客流密度最高的商场之一。益华百货一带以经营中高档商铺为主，东湖广场一带和中环广场一带人气都稍差。

　　旧商圈发展遇到瓶颈，这是行业内很多人的看法。益华百货服装店店主张先生感觉这几年的营业额很难有大的增长。“人流就那么多了，基本不会有太大的增幅。而且要想扩张店面很难。基本上在这里的生意也就这样了。”张先生说。

　　在旧商圈店主纷纷认为难有大的进展同时，江门商业中心北移的新趋势在悄悄显现。短短几年间在北新区涌现的国翔时代广场、江门万达广场、益丞国际广场和义乌小商品批发城就说明了这一点。据业内人士估算，北新区的几个大型城市综合体，商业部分的体量就已经远远超过老城区内所有购物中心的体量。不少商家认为，北新区是下一个淘金之地。

　　陈先生是一位从事商业地产多年的业内人士。他感觉，这几年商业往北移的趋势越来越明显。“我认为不出三五年北新区也会旺起来的。”陈先生说。

　　陈先生认为商业中心北移是必然的。“因为旧城区经过多年发展，人流确实很大，但它的局限性开始显现，最明显的是停车位置不足，给消费者带来很大的不便。另外旧城区寸土寸金，留个商铺扩张的空间也比较小。

　　但商家认为，进入的时机也很讲究。“进得太早了不行，前期商业气氛还没形成，各种配套还不齐全，如果没有足够实力进去太早，很容易熬不过去，进得太晚也不行，到后期租金猛涨，好的位置也没了，去早的吃肉，去晚的汤都没啦。”小梁打算到北新区开店，但他要“先观察着”。

　　从逛街到逛商场消费习惯正在改变

　　说起当年地王广场招商的时候，江门市益丞商业管理有限公司副总经理邓永健很是感叹。他说，虽然位置很好，但当年招商的时候没那么顺利，因为消费者没有形成到商场消费的习惯，商家对大型商场也没有信心。“当年的逛街就真的是逛街。年轻人喜欢到大街小巷上逛，临街商铺各样新鲜的小玩意很受欢迎，但慢慢江门人改变了消费的习惯，开始习惯到商场里消费，更注重消费体验。”邓永健说。

　　喜欢逛街的蓝小姐也感触很深。她记得以前几乎是不会进商场逛的，因为她觉得商场里的东西品种少，价格高，相比之下，她更愿意到步行街或者九中街等地方和姐妹们购物。但现在，蓝小姐已经改变想法。“现在谁还会在街上逛啊，又晒又热，而且有些地方很脏很乱，商场里又舒适又凉快。”蓝小姐说。有店主认为，现在顾客更愿意进入商场，是因为商场的商品品种多了，价格也降下来了。而且现在的年轻人更追求购物体验，喜欢在更舒适的环境下购物。

　　南方日报见习记者 全泽超